5 สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว

😱#5สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว😱 1.ตกแต่งต่อเติมบ้านเยอะเกินความจำเป็น การตกแต่งบ้านเป็นเรื่องของความชอบของแต่ละบุคคล ดังนั้นถ้ามีการตกแต่งที่เยอะเกินไป อาจจะไม่ตรงกับความชอบ รสนิยมของ ผู้ซื้อ หรือบางทีมีการต่อเติมบ้านเยอะเกิน และเกิดปัญหากับโครงสร้าง ทำให้บ้านมีปัญหา 2. ตั้งราคาเผื่อการต่อรองเยอะเกินไป ในการซื้อขายบ้านย่อมมีการต่อรองเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าหากท่าน มีการตั้งราคาไว้ สูงกว่าราคาตลาด เพื่อการต่อรอง เยอะเกินไป จะทำให้ลูกค้า เห็นว่าบ้านของท่าน ไม่คุ้มค่า ตั้งราคาอย่างไม่มีเหตุผล และถูกตัดออกจากตัวเลือกเป็นอันดับแรกๆ 3. ไม่ดูแลความเรียบร้อยของบ้านในช่วงของการขาย เมื่อท่านกำลังขายบ้านของท่าน สิ่งที่สำคัญเลยคือต้องรักษาความเรียบร้อยและความสะอาดของบ้าน ให้พร้อมเมื่อมีผู้เข้าชม หากท่านปล่อยปละละเลย จะทำให้ผู้ซื้อที่มาดูบ้าน ไม่ประทับใจ ไม่เห็นสภาพความน่าอยู่ และไม่สนใจบ้านของท่าน 4. ไม่ควบคุมอารมณ์ เมื่อถูกผู้ซื้อติชมเรื่องบ้าน หรือเมื่อถูกต่อรองราคาเยอะๆ เจ้าของส่วนใหญ่มักจะรักบ้านของตัวเอง ดังนั้นเมื่อมีคนมาดูบ้านและมีการติโน่นนี่เยอะๆ ก็อาจจะทำให้ท่าน เกิดความไม่พอใจ และไม่อยากที่จะเจรจากับผู้ซื้อต่อ หรือมีการต่อรองราคาเยอะๆ ท่านควบคุมอารมณ์ไม่ดี ก็อาจจะทำให้ การเจรจา ล้มเหลว *ซึ่งปัญหานี้แก้ไขได้โดยการใช้ตัวแทนคนกลาง ในการพาชมบ้าน หรือเจรจาต่อรอง 5. ผลักภาระค่าใช้จ่ายทุกอย่างให้ผู้ซื้อ ในการขายบ้านของท่าน หากท่านเริ่มต้น โดยการตั้งเงื่อนไข ให้ผู้ซื้อเป็นคนออกค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งหมด ตัวเองจะขอรับnet เท่านี้ จะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าตัวเองถูกเอาเปรียบ จากผู้ขาย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายต่างๆ ควรกำหนดให้แต่ละฝ่ายรับผิดชอบกัน ในส่วนที่ตัวเองต้องจ่ายอย่างยุติธรรม ยกเว้นแต่ว่าจะมีการต่อรอง กันเป็นอย่างอื่น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

Checklist เอกสารใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน (ผู้ซื้อ)

เอกสารที่จะต้องจัดเตรียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน สำหรับผู้ซื้อ เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ) 1. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 2. ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 7.สำเนาแคชเชียร์เช็ค/ดราฟท์ ที่ใช่ชำระราคาซื้อขาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.สำเนาหนังสือเดินทาง 2.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ 3.สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 4.สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 5.บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบ อำนาจ หมายเหตุ บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน 2.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน 3.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 4.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 5.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 2.หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย) 3.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ) 4.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 5.สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ 6.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 7.หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 8.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ 9.เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน 10.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 11.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ หมายเหตุ :นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

9 จุดสำคัญที่คนมักมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้าน

หลายคนเลือกตรวจรับบ้านเองเพื่อประหยับงบประมาณในการใช้บริการตรวจบ้าน แน่นอนว่าก่อนจะเริ่มเข้าตรวจรับเราจำเป็นต้องศึกษาขั้นตอนและจุดต่างๆ ที่ต้องเช็คให้ถี่ถ้วน แต่ในระหว่างขั้นตอนการตรวจบ้าน หลายคนมักจะมองข้ามจุดสำคัญๆ เล็กๆ น้อยไป ซึ่งก็ส่งผลให้เกิดปัญหาภายหลังจากเซ็นรับโอน ทั้งต้องเสียเงินซ่อมแซมเอง แถมยังเสียเวลาหาช่างที่ไว้ใจได้อีกด้วย เราลองไปสำรวจ 10 จุดสำคัญที่ถูกมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้านกันดีกว่า จะได้ไม่พลาดเซ็นรับโอนและต้องมานั่งกลุ้มใจกันทีหลัง 1. รอยรั่วซึม รอยน้ำรั่วซึมเป็นปัญหาหลักๆ ที่คนมักจะเจอหลังตรวจรับบ้านแล้ว ไม่ว่าจะเป็นรอยรั่วบนหลังคา ห้องน้ำ หรืออย่างร้ายแรงที่สุดคือท่อเดินน้ำหลักในบ้าน ซึ่งถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดีอาจเกิดคราบสนิม รา และยังทำให้วัสดุเปื่อยยุ่ยจากน้ำซึมได้ เป็นไปได้ควรเข้าตรวจรับบ้านในช่วงหน้าฝน หรือถ้าหากหมดหน้าฝนแล้วจริงๆ ก็ขอโครงการขึ้นไปเช็คบนฝ้าเพื่อหารอยน้ำซึมได้เลย 2. การเดินไฟ ระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นส่วนที่สำคัญมาก หากติดตั้งระบบไฟที่ไม่เหมาะกับลักษณะบ้านก็อาจทำให้เกิดปัญหาในการใช้งานได้ และบางโครงการที่สร้างมานานอาจจะยังใช้การเดินไฟแบบเก่าซึ่งต้องมีการอัปเกรดใหม่เพื่อให้เหมาะกับผู้ใช้งานในปัจจุบัน ดังนั้นการเช็คระบบไฟและสายไฟในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง 3. หลังคาชำรุด หลังคาชำรุดเป็นบ่อเกิดของปัญหาต่างๆ ภายในบ้าน ส่งผลเสียทั้งในด้านโครงสร้างและการตกแต่ง นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมหลังคามีราคาค่อนข้างสูง หากมาพบปัญหาหลังคาชำรุดในภายหลัง ไม่ว่าจะจากแผ่นกระเบื้องปูไม่ดีพอ มีรอยซึม หรือแม้แต่รอยเว้าแหว่งเพียงเล็กน้อย รับรองว่าซ่อมไม่คุ้มแน่ 4. ข้อบกพร่องเล็กๆ คนมักมองข้ามข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้าน เช่น รอยด่างของสีผนัง รอยแหว่งของเฟอร์นิเจอร์ (โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน) หรือแม้แต่คราบสกปรกเล็กๆ ที่มากับตัวบ้าน เพื่อความสบายใจและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงภายหลัง เราควรเช็คข้อบกพร่องเหล่านี้ก่อนตรวจรับบ้านจะดีกว่า 5. ปัญหาจากโครงสร้าง รอยผนังแตก ประตูตก หน้าต่างปิดไม่สนิท หรือซิลิโคนรอบหน้าต่างหลุดร่อนก็นับเป็นปัญหาเรื่องโครงสร้างที่มักพบหลังตรวจรับบ้าน ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้มูลค่าของตัวบ้านลดลงเมื่อจำเป็นต้องขายทิ้ง 6. ปัญหาจากท่อน้ำ ปัญหาจากท่อน้ำนี่แหละที่ทำให้บิลค่าน้ำของเราพุ่งกระฉูด หากไม่ตรวจเช็คให้ดีแล้วมารู้ทีหลังว่ามีท่อน้ำรั่วซึม อาจนำไปสู่ปัญหาเชื้อราและและรอยแตกร้าวบนผนังและท่อได้เลยล่ะ เผลอๆ ต้องจ่ายค่าน้ำแพงโดยไม่รู้ตัวด้วยนะ 7. งานตกแต่งภายนอกไม่เนี้ยบ ไม่ว่าจะทางเดิน สนามหญ้า ความชื้นรอบบ้าน หรือแม้แต่การล้อมรั้ว หากไม่เช็คให้ดีอาจเจองานไม่เนี้ยบ นอกจากจะส่งผลเรื่องความสวยงามแล้ว ยังอาจเป็นปัญหาในการใช้งานในภายหลังได้ 8. ช่องระบายอากาศ หนึ่งสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือช่องระบายอากาศ ทั้งในครัว ในห้องน้ำ หรือห้องเก็บเครื่องมือ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นจุดที่มีความชื้นสูง หากไม่มีการระบายอากาศที่ดีพอจะก่อให้เกิดเชื้อรา ตะไคร่น้ำ และรอยผุกร่อนตามมุมบ้าน 9. อื่นๆ ดีเทลอื่นๆ อาจปรากฏหลังจากเราตรวจรับบ้านไปแล้ว เช่น ตะปูที่ตอกไม่สนิท หลอดไฟขาด กระเบื้องแตก ยาแนวไม่ดี เพื่อกันพลาดเราควรเช็คตั้งแต่ตอนตรวจรับบ้านจะดีที่สุด การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่เราควรให้ความสำคัญก่อนตัดสินใจเซ็นรับโอน เพราะเมื่อผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้วการร้องขอให้โครงการแก้ไขปรับปรุงส่วนที่ไม่สมบูรณ์และจุดบกพร่องภายในบ้านจะเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก ดังนั้นส่วนไหนที่เราไม่สบายใจและอยากขอให้โครงการแก้ไขให้ ควรแจ้งไปตั้งแต่เนิ่นๆ จะได้ไม่มานั่งปวดหัวกันภายหลัง

บทความของเรา

OCT

Exclusive Asset มั่นใจแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง ปี2567 เปิดโอกาสทองให้ผู้ซื้อ

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองปี 2567 โอกาสสำคัญสำหรับผู้ซื้อ คุณณัฐคม เกิดอนันต์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด ตัวแทนขายบ้านหรู เผยว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองจะเป็นอีกหนึ่งโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือการลงทุน ปัจจัยสำคัญที่ทำให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเกิดจากทั้งการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ และแนวโน้มเจ้าของที่ลดจำนวนการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ เพื่อลดภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งส่งผลให้มีทรัพย์สินออกสู่ตลาดมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ นำไปสู่โอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาทรัพย์ที่ราคาถูกลง สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น คุณณัฐคมชี้ให้เห็นถึงประโยชน์หลายประการ ได้แก่ 1. ราคาที่คุ้มค่า: เมื่อปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับลดลง ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์ในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 2. ที่ตั้งในทำเลที่ดี: หลายครั้งอสังหาริมทรัพย์มือสองจะอยู่ในทำเลที่ดีหรือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งในปัจจุบันหาทำเลเหล่านี้ได้ยาก 3. โครงสร้างพร้อมใช้งาน: ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสภาพบ้านหรืออาคารได้อย่างละเอียดก่อนการตัดสินใจ และยังสามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้ง่ายขึ้นในกรณีที่ต้องการปรับปรุงเพิ่มเติม 4. โอกาสในการลงทุน: สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์มือสองยังคงมีโอกาสในการปรับปรุงและขายต่อ หรือปล่อยเช่าในราคาที่สูงกว่าต้นทุนการซื้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ นอกจากนี้ คุณณัฐคมยังกล่าวถึงบทบาทสำคัญของนายหน้ามืออาชีพในสถานการณ์นี้ ว่าความเชี่ยวชาญในการดูแลกระบวนการซื้อ-ขายเป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต้องการ โดยเฉพาะการจัดการเรื่องสัญญาและการต่อรองที่ต้องมีความรอบคอบ ทั้งนี้ ความสำเร็จของกระบวนการมักขึ้นอยู่กับความเข้าใจในรายละเอียดของตลาดและความใส่ใจในบริการ การมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนนี้ จึงจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ทั้งด้านราคาและความสะดวกในการดำเนินการ -------- “บ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับชีวิตที่เหนือระดับ ” เริ่มต้นการใช้ชีวิตที่หรูหราและสะดวกสบายในแบบที่คุณต้องการ วันนี้! บ้านหรู แบรนด์ดัง คัดเกรด คุณภาพดี ราคาโดนใจ จาก Exclusive Asset ดูบ้านเพิ่มเติมได้ที่ www.exclusive-asset.com Tel. 064-645-6987 Line ID : @exclusiveasset “ให้บ้านบอกเล่าความสำเร็จ Exclusive Asset มืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ” ติดตามพวกเราได้ที่ Facebook-Instagram-Youtube Channel : Exclusive Asset Tiktok : Exclusive Home Tour บ้านหรู ,คฤหาสน์หรู, TheGrandปิ่นเกล้า, บ้านสไตล์ModernLuxury, บ้านพร้อมอยู่, บ้านพร้อมสระว่ายน้ำ, ขายบ้านหรู, บ้านเดี่ยว, LuxuryHome, LuxuryLiving, ExlusivAsset, ตัวแทนขายบ้านหรู

JAN

4 เทคนิค ขายบ้านยังไง ให้มีคนซื้อ ?

ขายบ้าน ยังไงให้มีคนซื้อ? รายละเอียดดังนี้ 1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ 2. นายหน้า ปิดการขายเป็น เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น • ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? • ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน • เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า • รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้ 3. ปากต่อปากคนพื้นที่ อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย 4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์ สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ

ตรวจสอบ 9 ระบบสำคัญของบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจเซ็นรับ 1. พื้นที่นอกบ้าน ได้แก่ รั้วและประตูที่ต้องเปิดปิดสะดวก ไม่ตกราง การทาสีที่สม่ำเสมอ ไม่มีร่องรอยสนิมเกาะ กลอนประตูสามารถลงกลอนได้อย่างสะดวก รั้วบ้านไม่เอียง ไม่มีรอยร้าว ดินถมรอบบ้านไม่มีหลุมบ่อหรือเศษวัสดุก่อสร้างตกค้าง ระบบการระบายน้ำภายนอกที่น้ำควรมีทิศทางออกด้านนอกไม่ไหลกลับเข้าตัวบ้าน โดยตรวจสอบรางระบายน้ำฝนได้ด้วยการใช้ถังน้ำที่เตรียมมาบรรจุน้ำราดลงพื้นที่ต่างๆ รอบบ้าน รวมถึงตรวจสอบสิ่งที่ได้รับให้ตรงกับสัญญา เช่น การจัดสวน ปลูกต้นไม้ และปูหญ้า 2. โครงสร้าง เราควรตรวจสอบทั้งความแข็งแรงและคุณภาพของโครงสร้างให้สามารถรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดีในระยะยาว โดยสำรวจทั้งรอยร้าว รูปร่างลักษณะของโครงสร้างที่ไม่งอ โค้ง เช่น เสา คาน รวมถึงการตรวจระดับพื้น ด้วยการกลิ้งลูกแก้วบนพื้นห้อง หากกลิ้งไปมาไร้ระเบียบหรือกลิ้งอย่างรวดเร็วไปที่มุมใดมุมหนึ่งแสดงว่าพื้นห้องมีปัญหาความลาดเอียงหรือพื้นไม่เสมอกัน พร้อมใช้ไฟฉายสำรวจและบันไดปีนขึ้นไปเหนือฝ้าเพดาน เพื่อตรวจสอบโครงฝ้าเพดาน 3. หลังคา ถ้าไม่สามารถตรวจสอบปัญหาน้ำรั่วได้ ด้วยการฉีดน้ำใส่หลังคา เราสามารถสังเกตรอยน้ำรั่วได้ภายในบ้าน ซึ่งน้ำฝนอาจจะทิ้งร่องรอยคราบน้ำไว้ เช่น รอยด่างของสีที่ทาฝ้า ขอบฝ้าเพดาน โดยอาจจะใช้บันไดปีนขึ้นเหนือฝ้าเพดานชั้นบน เพื่อดูผิวหลังคาจากด้านในพร้อมกับตรวจสอบโครงสร้างหลังคาได้ รวมถึงการสำรวจกระเบื้องหลังคาที่มีตะปูยึดติดไว้อย่างแข็งแรง ฝ้าเพดานและสีทาฝ้าภายนอกเรียบร้อยสวยงาม 4. พื้น การปูพื้นที่ราบเรียบสม่ำเสมอ และไม่แอ่น โดยสามารถใช้ลูกแก้วหรือถังน้ำทดสอบทิศทางการเคลื่อนตัวของลูกแก้วหรือน้ำที่ไม่ส่งสัญญาณผิดปกติ รวมถึงบันไดที่แข็งแรงทนทาน ไม่สั่นหรือมีเสียงขณะใช้งาน ซึ่งราวบันไดควรมีความสูงอย่างน้อย 90 เซนติเมตรและติดตั้งไว้อย่างแข็งแรง 5. ผนัง เนื่องจากเป็นส่วนที่มีพื้นที่มากที่สุดในบ้าน ทำให้ใช้เวลาตรวจสอบนานที่สุด โดยควรใช้ดิ่งตั้งฉากตรวจสอบการก่อผนัง โดยใช้ไม้บรรทัดยาวทาบลงบนผิวฉาบปูน พร้อมพิจารณาคุณภาพของผิวปูนฉาบที่เรียบสม่ำเสมอ และไม่มีร่องรอยแตกร้าวจากโครงสร้าง รวมถึงการทาสีหรือผิวเคลือบบนพื้นต่างๆ และฝ้าที่แนบสนิทกับผนัง ได้ระดับเท่ากันทั่วห้อง 6. ฝ้าเพดาน การสำรวจควรดูให้ทั่วทั้งบริเวณชั้นล่าง ชั้นบน และฝ้าเพดานภายนอก ซึ่งควรดูให้ทั่่วบริเวณบ้าน พร้อมกับการตรวจสอบระบบไฟฟ้าแสงสว่างด้วย ซึ่งเพดานที่ดีต้องเรียบได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง และไม่เห็นร่องรอยยาแนวหรือไม่ปูดบวมออกมา รวมถึงการทาสีที่ใช้หลักเดียวกับการตรวจผนัง 7. ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศต่าง ๆ เราสามารถตรวจสอบ โดยใช้การมองในระยะไกลที่สุดเท่าที่จะทำได้ ในการสำรวจความผิดปกติ ไม่บิดเบี้ยวหรือเอียงไปทางใดทางหนึ่ง รวมถึงลองทดสอบการเปิดปิดประตูหลายๆ หรือระบบบานเลื่อนไม่ตกราง และลูกบิด ตัวล็อค กลอน ให้ทุกตัวสามารถทำงานได้เป็นปกติ ตลอดจนวงกบที่ต้องแนบสนิทกับผนัง และเรียบร้อยไม่มีรอบแตกบิ่นเสียหาย 8. ระบบไฟฟ้า ลองทดสอบเปิดไฟทุกดวง ทั้งหน้าบ้าน ไฟสนาม จนถึงภายในบ้าน โดยทิ้งไว้ระยะหนึ่งก่อนจึงปิดและเปิดใหม่ประมาณ3 ครั้ง รวมถึงการตรวจสอบปลั๊กไฟฟ้าให้สามารถใช้งานได้ และนำเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เตรียมมา เช่น สายชาร์จแบต นำมาทดสอบกระแสไฟภายในบ้าน 9. ระบบน้ำ หากโครงการให้ปั๊มน้ำ เราก็สามารถตรวจสอบปั๊มน้ำด้วย โดยการเปิดก๊อกน้ำหรืออ่างอาบน้ำ ฝักบัว ให้สุดทุกตัว เพื่อสังเกตการไหลของน้ำ รวมถึงการลองปิดก๊อกน้ำและเปิดใหม่ประมาณ2-3 ครั้ง เพื่อพิจารณาการหมุนของก๊อกน้ำ และไม่ให้มีน้ำหยดออกมาบริเวณท่อหรือข้อต่อ นอกจากนั้น ในกรณีบ้านที่มีการติดตั้งมอเตอร์แล้วสามารถตรวจสอบน้ำรั่วได้ง่ายขึ้น ด้วยการดูมิเตอร์น้ำ หากยังหมุนอยู่ในช่วงที่ไม่มีใครใช้น้ำ แสดงว่าเราอาจจะมีปัญหาน้ำรั่ว รวมถึงการตรวจสอบระบบน้ำทิ้งและระบบระบายน้ำ เช่น อ่างล้ามมือ อ่างอาบน้ำ อ่างล้างชาม รูระบายหลังบ้าน รูระบายระเบียง และรูระบายน้ำทิ้งในห้องน้ำ เป็นต้น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

บ้านติดธนาคาร และบ้านติดจำนอง ต่างกันอย่างไร

บ้านติดธนาคารกับบ้านติดจำนอง บ้านติดธนาคารคืออะไร บ้านติดธนาคาร คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง การทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใด ๆ กับธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ได้มาตรฐาน และอยู่ในการควบคุมของธนาคารแห่งประเทศไทย บ้านติดจำนองคืออะไร บ้านติดจำนอง คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง ซึ่งเหมือนกับบ้านติดธนาคาร แต่รวมไปถึงการจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนที่รับจำนองบ้านและที่ดินด้วย โดยมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และมีความเสี่ยงในการฉ้อโกงมากกว่าบ้านติดจำนองกับธนาคาร แต่บุคคลกลุ่มนี้ก็ปล่อยจำนองได้ง่ายกว่าธนาคารเป็นอย่างมาก ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

4 ขั้นตอนที่ควรรู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง

4 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง ไหนใครกันจะกู้ซื้อบ้านมือสองเอ่ย รู้หรือไม่ครับว่าการซื้อบ้านมือสองเนี่ยไม่ได้ยุ่งยากเลยครับถ้าเรารู้วิธีการกู้ซื้อบ้านมือสองในบทความนี้ ซึ่งผมจะมาอธิบายให้เพื่อน ๆ เข้าใจแบบละเอียดสุด ๆ เลยครับจะได้เอาไปใช้กันได้ แต่ก่อนอื่นเรามาอธิบายกันอีกครั้งนะครับว่าทำไมบางคนถึงเลือกที่จะซื้อบ้านมือสองแทนการซื้อบ้านมือหนึ่ง ซึ่งจากที่ผมสอบถามคนซื้อบ้านมือสองนะครับเขาให้คำตอบว่า บ้านมือสองเนี่ยเราสามารถเลือกทำเลที่ต้องการกับราคาที่หาแบบถูกกว่าได้ง่ายกว่าบ้านมือหนึ่งครับ และที่สำคัญบ้านมือสองเนี่ยจะมีเอกลักษณ์ที่เฉพาะตัวไม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นใครที่ต้องการกู้ซื้อบ้านมือสอง เรามาดูวิธีการและขั้นตอนต่าง ๆ ในการกู้บ้านมือสองกันดีครับ มาอ่านไปพร้อม ๆ กันเลย โดยการซื้อบ้านมือสองผมจะแบ่งขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองออกมาเป็น 4 ขั้นตอนเพื่ออธิบายให้เพื่อน ๆ เข้าใจได้แบบง่าย ๆ ดังนี้ครับ 1. ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี สำหรับการซื้อบ้านมือสองอ่ะครับ หลายคนอาจจะมองว่าไม่ต้องอะไรมากมาย ค่าใช้จ่ายอาจจะไม่เยอะเท่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง แต่อย่าลืมนะครับว่าบ้านมือสองเนี่ยเป็นบ้านที่ไม่ได้ใหม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นบ้านที่มีคนเคยอยู่แล้วเนี่ย โครงสร้างต่าง ๆ ก็จะทรุดโทรมตามกาลเวลา ซึ่งเราก็อาจจะต้องเผื่อเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมส่วนเล็กส่วนน้อยเหล่านี้ด้วยครับ อีกอย่างบ้านมือสองก็อาจเก่ากว่าและไม่สวยใหม่เหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นหลายคนที่กู้ซื้อบ้านมือสองก็อาจคิดเรื่องการรีโนเวทบ้านใหม่ไว้บ้างก็ดีครับ เพราะบ้านของเรายังต้องใช้อยู่อาศัยไปชั่วชีวิต และที่ขาดไม่ได้เลย ต้องจ่ายกันทุกคนสำหรับการซื้อบ้านมือสองนั่นก็คือ ค่าโอน ซึ่งส่วนมากจะใช้วิธีจ่ายคนละครึ่งกับเจ้าของบ้านคนเดิมครับ แต่ก็มีบางค่าใช้จ่ายครับที่เราต้องจ่ายเองคนเดียว เช่น ค่าจดจำนอง 2. สำรวจตัวเองว่าพร้อมหรือยัง ข้อนี้เป็นประเด็นที่อยากจะย้ำเตือนและบอกซ้ำ ๆ ให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านมือสองจำให้ดีและจำให้ขึ้นใจเลยครับ เพราะการซื้อบ้านมือสองถือเป็นเรื่องใหญ่ เนื่องจากบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นเจ้าของบ้านมักไม่อยากเสียเวลาในการขายให้กับคนอื่น จึงมักใช้วิธีวางมัดจำเงินบางส่วนก่อนเพื่อป้องกันการเสียเวลาของตัวเอง ซึ่งนอกจากเราจะต้องมีเงินสำหรับจ่ายมัดจำก่อนแล้วเนี่ย เราจะต้องมีรายได้หรือเงินเดือนมากพอที่จะขอกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารด้วยครับ เพราะถ้าเรายื่นกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารใหม่ผ่านเนี่ย เราอาจจะต้องเสียเงินค่ามัดจำไปแบบฟรี ๆ เลยนะครับ ก้อนนึงก็หลายบาทอยู่ ดังนั้นใครไม่พร้อมจริง ๆ ก็อย่าพึ่งรีบซื้อบ้านมือสองนะครับ ลองศึกษาวิธีกู้ซื้อบ้านมือสองให้ดีก่อน จะได้ไม่พลาดเสียเงินฟรี 3. ทำสัญญาซื้อขาย ในสัญญาซื้อขายจะระบุราคาบ้านและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างเรากับเจ้าบ้านเอาไว้ ซึ่งเวลาเราไปขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ธนาคารจะยึดราคาซื้อขายตามใบสัญญานี้แหละ โดยเราสามารถกู้ได้ 80-90% ของวงเงินตามที่ระบุในสัญญานี้ หรือตามที่ธนาคารประเมิน ดังนั้นถ้าเราตกลงกับเจ้าของบ้านได้ว่า จะขอซื้อบ้านในราคาที่ถูกลง แต่จะให้เขาระบุในสัญญาเป็นราคาที่แพงขึ้น เพื่อที่เราจะได้กู้เงินกับธนาคารได้มากขึ้น ตรงนี้ก็จะช่วยให้เรามีเงินเหลือไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือปรับปรุงบ้านหลังนี้ได้ตามใจ แต่ต้องไม่ลืมนะครับว่า ยิ่งกู้มาก ก็ยิ่งเป็นหนี้มากนะ ที่สำคัญวงเงินสินเชื่อบ้านมือสอง / สินเชื่อคอนโดมือสอง ก็จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่เจ้าหน้าที่ประเมินอีกด้วยนะครับ 4. เตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อ เมื่อเราเช็กแล้วว่าขั้นตอนทั้ง 3 ขั้นตอนในการซื้อบ้านมือสองที่ได้บอกไปผ่าน และพร้อมมากสำหรับการซื้อบ้านมือสอง สิ่งสุดท้ายที่เราต้องทำก็คือ การเตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อครับ ซึ่งเอกสารที่ต้องใช้จะมีอะไรบ้างผมจะมาบอกแบบละเอียด ๆ ในหัวข้อต่อไปครับ มาดูกันต่อเลยว่าจะมีเอกสารอะไรบ้างที่ต้องใช้ในการกู้ซื้อบ้านมือสอง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

"อยากขายบ้านมือสองให้รุ่ง" ต้องรู้อะไรบ้าง

อยากขายบ้านมือสองให้รุ่ง ต้องรู้อะไรบ้าง การซื้อบ้านเก่ามาปรับปรุงใหม่เป็น “บ้านมือสอง” ขายต่อนั้น ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง แต่ทั้งนี้ แม้จะเป็นโอกาสดีในการสร้างรายได้ที่ดีและมั่นคงอีกทางหนึ่ง แต่กระบวนการขายบ้านมือสองนั้น ก็มีรายละเอียดที่ต้องใส่ใจ เพื่อให้ประสบความสำเร็จได้ตามเป้าหมาย โดยสิ่งที่ต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีก่อนจะลงทุนขายบ้านมือสองนั้น มีดังต่อไปนี้ 1.รู้ปริมาณบ้านมือสองที่มีขายอยู่ในตลาด ไม่ใช่เราเพียงแค่คนเดียวที่มองเห็นโอกาสในการขายบ้านมือสอง นั่นเองจึงทำให้การสำรวจว่าในพื้นที่ที่ต้องการขายบ้านมือสองนั้นมีคู่แข่งมากน้อยแค่ไหน และราคาขายที่ประกาศขายอยู่นั้นเป็นอย่างไร จึงเป็นสิ่งสำคัญมาก เพื่อให้วางแผนตั้งราคาให้มีโอกาสขายได้มากที่สุด ทั้งนี้ จากข้อมูลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ที่เก็บข้อมูลจากประกาศขายบ้านมือสองผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง ในไตรมาส 4 ปี 2563 พบว่า บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจะมีจำนวนหน่วยประกาศขายมากที่สุด รองลงมาคือ อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ โดยกรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายมากที่สุด รองลงมาคือ นนทบุรี ชลบุรี และสมุทรปราการ ตามลำดับ ซึ่งบ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาทนั้น เป็นช่วงราคาที่มีการประกาศขายมากที่สุด การที่เรารู้ข้อมูลเหล่านี้ จะช่วยให้วางแผนในการเลือกทำเล เลือกประเภทบ้านมือสอง และตั้งราคาขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีโอกาสขายได้สำเร็จง่ายมากขึ้น 2.รู้ปริมาณความต้องการบ้านมือสอง รู้คู่แข่งไปแล้วว่าขายบ้านมือสองแบบไหน ขายอยู่ที่ไหนและราคาประมาณเท่าไรบ้าง อีกหนึ่งสิ่งที่เราต้องรู้เช่นกันก็คือ รู้ว่ามีคนต้องการบ้านมือสองมากแค่ไหน เพราะยิ่งเรารู้ความต้องการของลูกค้ามากเท่าไร โอกาสที่จะตอบสนองได้ตรงใจจนทำให้ขายได้ง่ายก็มีมากขึ้นเท่านั้น โดยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยบ้านมือสอง ไตรมาส 4 ปี 63 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า บ้านมือสองระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยโอนมากที่สุด รองลงมาคือ 2-3 ล้าน และระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปตามลำดับ ซึ่งหากพิจารณาจากปริมาณการโอนแล้ว ก็สามารถประเมินได้ว่า ถ้าเราต้องการจะลงทุนบ้านมือสองให้ปล่อยของออกได้เร็วที่สุดนั้น ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้าน เป็นช่วงราคาที่มีความต้องการมากที่สุด และมีโอกาสประสบความสำเร็จได้ง่ายมากที่สุด 3.รู้วิธีการดำเนินซื้อขายให้ถูกต้องตามกฎหมาย สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีเงินสดมากพอ การจะลงทุนขายบ้านมือสอง ก็จะต้องขอสินเชื่อกับธนาคารเป็นหลัก ซึ่งก็ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยนอกจากเรื่องสถานะทางการเงินของเราแล้ว การตรวจสอบบ้านที่จะซื้อก็เป็นสิ่งสำคัญ โดยต้องตรวจสอบไม่ให้บ้านมีการติดจำนอง และดูเรื่องชื่อผู้ขายกับเจ้าของโฉนดด้วยว่าเป็นคนเดียวกันหรือไม่ เพราะหากชื่อไม่ตรงกัน อาจเป็นการหลอกขายทรัพย์สินของผู้อื่นได้ และเมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ก็จำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดและราคาที่ระบุไว้ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดและมีปัญหาตามมาภายหลัง 4.รู้วิธีการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านให้พร้อมขาย ถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของการลงทุนซื้อบ้านมือสองมาขายต่อ เพราะเราจำเป็นต้องมองหาบ้านเก่ามาปรับตกแต่งเพื่อให้ดูใหม่ และขายให้ได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แต่ก็มีกำไรจากการลงทุน ดังนั้น การซ่อมแซมปรับปรุงจึงเป็นขั้นตอนสำคัญมาก ที่แม้เราจะซ่อมไม่เป็น แต่ก็ต้องรู้ว่าจะหาช่างมาซ่อมแซมได้อย่างไร ต้องรู้ราคาต้นทุน ต้องใส่ใจรายละเอียดในการเปรียบเทียบราคาวัสดุตกแต่งให้ดี เพราะยิ่งคุมต้นทุนได้ดีเท่าไร ก็จะยิ่งมีโอกาสทำกำไรจากการขายบ้านมือสองได้มากเท่านั้น ทั้งนี้ บ้านมือสองจะไม่มีทางขายได้ง่ายเลย หากไม่ได้รับการตกแต่งซ่อมแซมให้ดูดีน่าอยู่เหมือนใหม่แบบบ้านมือหนึ่ง 5.รู้วิธีการลงประกาศขายและทำการตลาด ปัจจุบันโลกออนไลน์ถือเป็นตัวช่วยสำคัญที่เพิ่มโอกาสในการขายได้มากขึ้น ดังนั้น การพึ่งพาเพียงแค่การติดป้ายประกาศแบบ Offline บริเวณหมู่บ้าน จึงไม่ใช่ทางออกที่ดีนัก เพราะเราสามารถที่จะลงประกาศขายผ่านออนไลน์ได้ในเว็บประกาศต่างๆ ซึ่งยิ่งเราลงประกาศมากเท่าไร ก็จะมีโอกาสทำให้ลูกค้าเข้าถึง และเห็นประกาศของเรามากเท่านั้น รวมไปถึงเราต้องตกแต่งรูปภาพที่ใช้ในการประกาศขายให้สวยงามด้วย ต้องนึกถึง “ใจลูกค้า” นึกถึงความต้องการของคนที่ต้องการซื้อบ้านให้มากๆ ว่าเขาต้องการอะไร แล้วลงประกาศเขียนคำอธิบาย ลงรูปภาพให้ตอบโจทย์ความต้องการของคนอยากซื้อบ้านให้ได้มากที่สุด ก็จะช่วยให้เรามีโอกาสขายได้ง่ายมากขึ้น บ้านคือความฝันที่ทุกคนปรารถนา ซึ่งไม่ได้จำเป็นเสมอไปเลยว่าจะต้องเป็นบ้านมือหนึ่งเท่านั้น เพราะบ้านมือสองที่สภาพสมบูรณ์ สวยงามพร้อมอยู่อาศัย มีราคาสมเหตุสมผล อยู่ในทำเลที่ดี ก็สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีไม่แพ้กัน ดังนั้น การลงทุนขายบ้านมือสอง จึงเป็นโอกาสที่ดีในการสร้างรายได้ที่มั่นคง ที่หากศึกษารายละเอียด และใส่ใจในทุกๆ ขั้นตอน หาข้อมูลความต้องการของตลาดอย่างดีแล้ว ก็จะทำให้มีโอกาสประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

9 ตันไม้ ฟอกอากาศ ปลูกง่ายในบ้าน ดักจับฝุ่น Pm.2.5

9 ต้นไม้ฟอกอากาศ ปลูกง่ายในบ้าน เพิ่มพื้นที่สีเขียว ดักจับฝุ่น PM 2.5 สำหรับไม้ประดับภายในอาคารหรือในบ้านที่สามารถปลูกได้ง่าย ที่ช่วยฟอกอากาศและดูสารพิษ มีดังนี้ 1. พลูด่าง พลูด่าง เป็นพืชไม้เลื้อยที่ปลูกง่ายมาก และใช้เวลาในการเจริญเติบโตไม่นาน ลำต้นทนทานต่อสภาพอากาศในประเทศไทยได้เป็นอย่างดี ถือเป็นไม้มงคลที่นิยมปลูกในบ้านเพราะเชื่อว่าจะช่วยให้ชีวิตราบรื่นเป็นสุข มีคนมารักมีคนมาหลง นอกจากนี้ยังสามารถดูดซับก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้มากถึง 75% และยังสามารถคายก๊าซออกซิเจนในเวลากลางวัน ได้ถึง 100% จึงเหมาะสำหรับการนำมาปลูกภายในบ้านเป็นต้นไม้ฟอกอากาศชั้นดี วิธีการดูแลรักษาพลูด่าง เนื่องจากพลูด่างปลูกได้หลายวิธีตามสายพันธุ์ แต่โดยรวมเป็นพืชที่ไม่ต้องการแสงมากนักจึงเหมาะกับการปลูกในอาคาร หากปลูกบนดินควรรดน้ำ 3 ครั้งต่อวัน หากปลูกในน้ำควรเปลี่ยนน้ำเดือนละครั้ง 2. ลิ้นมังกร ลิ้นมังกร หรืออีกชื่อหนึ่งคือหอกพระอินทร์ เป็นอีกหนึ่งไม้ประดับที่ปลูกและดูแลรักษาได้ง่าย รวมทั้งยังมีคุณประโยชน์หลากหลาย และมีความพิเศษกว่าต้นไม้พันธุ์อื่น เนื่องจากเป็นพืชที่คายก๊าซออกซิเจนในเวลากลางคืน แต่จะคายก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ในตอนกลางวัน จึงเหมาะสำหรับการปลูกในห้องนอน นอกจากนี้ยังเป็นต้นไม้ฟอกอากาศให้ปราศจากฝุ่นละลองอีกด้วย วิธีการดูแลรักษาลิ้นมังกรนั้นง่ายมาก เพราะขึ้นชื่อเรื่องความทนทายาดเป็นอย่างมาก สามารถปลูกในพื้นที่ที่แดดแรงจัดได้ แต่ห้ามรดน้ำมากเกินไป อาจจะเพียงวันเว้นวัน และไม่ให้แฉะจนเกินไป เพราะอาจทำให้ต้นไม้ตายได้ 3 ว่านหางจระเข้ ว่านหางจระเข้ ต้นไม้ฟอกอากาศ ไม้ประดับมากสรรพคุณที่นอกจากจะใช้ดูแลรักษาแผลผุพองได้ดีจนถึงใช้ประโยชน์ในเรื่องความสวยความงามแล้ว ยังเป็นไม้ประดับที่สามารถปลูกในห้องนอนได้เนื่องจากเป็นพืชที่คายก๊าซออกซิเจนในเวลากลางคืน นอกจากนี้ยังช่วยฟอกอากาศ ในบ้านให้ปราศจากฝุ่น รวมถึงมีประสิทธิภาพในการดูดสารพิษจำพวกฟอร์มาลดีไฮด์ ซึ่งพบในสารเคลือบต่าง ๆ ทั้งยาทาเล็บ ยาเคลือบเฟอร์นิเจอร์ และสีทาบ้าน วิธีการดูแลรักษาว่านหางจระเข้ ควรตั้งในพื้นที่ที่มีแดดอย่างน้อย 6 ชั่วโมงต่อวัน ควรระวังเรื่องการรดน้ำปริมาณมากเกินไป และทำให้น้ำขัง เพราะจะทำให้ต้นเน่าและตายได้ 4. เดหลีต้น เดหลีเป็นไม้ล้มลุก ที่มีจุดเด่นทั้งเรื่องกลิ่นหอมและยังมีดอกสวยงาม โดยต้นเดหลีเหมาะจะเป็นต้นไม้ฟอกอากาศที่นำมาปลูกในบ้านเนื่องจากมีความสามารถในการดูดซับสารพิษในบ้านได้ด้วย โดยช่วยดูดสารพิษประเภทกาว อะซิโตนซึ่งมีอยู่ในเครื่องสำอาง น้ำยาทาเล็บ น้ำยาลบคำผิด สารไตรคลอโรเอทีลีน ซึ่งมีอยู่ในเครื่องพิมพ์ เครื่องถ่ายเอกสาร เตาแก๊ส น้ำยาเคลือบเงาไม้ รวมทั้งเบนซินและฟอร์มาลดีไฮด์ วิธีการดูแลรักษาเดหลี ควรรดน้ำเป็นประจำอย่างน้อยวันละ 2 ครั้ง ให้เพียงหน้าดินชุ่ม ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่แสงรำไร และอากาศไม่ร้อนมาก 5. กล้วยไม้ กล้วยไม้นอกจากจะขึ้นชื่อเรื่องความสวยงามแล้ว ยังมีความพิเศษกว่าต้นไม้ชนิดอื่นตรงที่เป็นต้นไม้ฟอกอากาศด้วย โดยกล้วยไม้มีความสามารถในการดูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและสามารถคายก๊าซออกซิเจนได้ในปริมาณมากในแต่ละวัน โดยเฉพาะกล้วยไม้สกุลหวาย สามารถดูดไอระเหยจากสารเคมีจำพวกแอลกอฮอล์ อะซิโตน ฟอร์มาลดีไฮด์ และคลอโรฟอร์มจากอากาศได้ดีเป็นพิเศษด้วย วิธีการดูแลรักษากล้วยไม้ ควรตั้งหรือแขวนไว้ในพื้นที่ที่มีแดดรำไร และรดน้ำเพียงวันละ 1 ครั้งก็เพียงพอ 6. เยอบีร่า เยอบีร่า เป็นไม้ประดับที่มีขนาดเล็กและออกดอกสวยงาม เหมาะกับการนำมาประดับตกแต่งห้องต่าง ๆ ภายในบ้านหรือคอนโด ซึ่งนอกจากจะให้ความสวยงามแบบเฉพาะตัวแล้ว ยังเป็นต้นไม้ฟอกอากาศ ช่วยดูดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ทำให้อากาศสดชื่นตลอดวัน วิธีการดูแลรักษาเยอบีร่า ทำได้ง่าย ๆ เพียงตั้งทิ้งไว้ในที่ที่มีแดด และรดน้ำปานกลาง อย่าให้แฉะจนเกินไป 7. เบญจมาศ รู้หรือไม่ว่าเบญจมาศคือ ไม้ดอกที่มีความต้องการทางเศรษฐกิจมากที่สุดเป็นอันดับสองของโลก รองจากกุหลาบ เบญจมาศโดยเฉพาะส่วนของดอกจะมีรูปลักษ์ภายนอกและสีได้หลายแบบตามสายพันธุ์ จุดเด่นของเบญจมาศคือเป็นต้นไม้ฟอกอากาศที่เป็นมลพิษ อย่างกลิ่นจากสีทาบ้าน กาว พลาสติก และผงซักฟอก ให้กลายเป็นอากาศบริสุทธิ์ได้ วิธีการดูแลรักษาต้นเบญจมาศ แค่วางให้โดนแสงแดด เช่น ริมหน้าต่าง และหมั่นรดน้ำเป็นประจำ เนื่องจากเบญจมาศเป็นพืชที่ต้องการน้ำมาก เพราะใบมีการคายน้ำสูง 8. เสน่ห์จันทร์แดง เสน่ห์จันทร์แดง ไม้ประดับที่ขึ้นชื่อเรื่องความสวยงาม เนื่องจากมีใบเป็นรูปหัวใจ มีสีเขียวตัดกับสีแดงเข้มของก้านใบ มีความสามารถดีเยี่ยมในการเป็นต้นไม้ฟอกอากาศ โดยช่วยดูดสารพิษจำพวกแอมโมเนีย นอกจากนี้ยังเป็นไม้มงคลที่นิยมปลูกภายในบ้านเพื่อเสริมสิริมงคลในด้านของโชคแก่ผู้อยู่อาศัย วิธีการดูแลรักษาเสน่ห์จันทร์แดง เนื่องจากเป็นพันธุ์ไม้ที่ไม่ค่อยทนทานจึงต้องประคบประหงมกันสักหน่อย โดยต้องให้ความชุ่มชื้นอยู่เสมอ และอย่าให้โดนแสงแดดมาก ควรใส่ปุ๋ยหมักหรือปุ๋ยคอกผสมน้ำรดเดือนละครั้ง 9. เศรษฐีเรือนใน เศรษฐีเรือนในเป็นไม้ประดับที่มักนิยมปลูกในบ้านเนื่องจากเชื่อว่าเป็นสิริมงคล เสริมโชคลาภและป้องกันภัยให้กับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังขึ้นชื่อเรื่องการเป็นต้นไม้ฟอกอากาศ โดยช่วยดูดสารพิษอย่างฟอร์มาลดีไฮด์ รวมถึงคาร์บอนมอนอกไซด์และไซลีน ซึ่งเป็นสารสำคัญในอุตสาหกรรมพลาสติกและใยสังเคราะห์ และพวกทินเนอร์ แลคเกอร์ กาว สีทาบ้าน ยาทาเล็บ และยาล้างเล็บ วิธีการดูแลรักษาเศรษฐีเรือนใน ง่ายมาก เพราะเป็นพืชที่ขึ้นชื่อว่าดูแลรักษาง่าย แตกหน่อออกง่าย ขอเพียงตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแสงสว่างเพียงพอ และรดน้ำพอประมาณอย่าให้น้ำขัง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

10 เทคนิค ขายอสังหาฯ ให้เร็ว ได้เงินชัวร์

10 เทคนิคขายอสังหาฯ ให้เร็ว ได้เงินชัวร์ สำหรับการโฆษณาขายอสังหาฯ ที่คนส่วนใหญ่อาจรู้แล้ว เพียงแต่นึกไม่ออกเท่านั้น ฉะนั้น รู้ก่อนรู้หลังไม่สำคัญเท่าคุณขายอสังหาฯ ได้หรือยัง?? เพราะทุกอย่างมีรายละเอียดปลีกย่อยที่คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจให้มากขึ้น พร้อมแล้วมาอ่านกันเลยดีกว่า 1.บอกเล่าชัดเจน ถ้าคุณจะขายบ้าน ก็ต้องบอกว่าขายบ้านอะไร มือ 1 มือ 2 กี่ชั้น พื้นที่เท่าไหร่ จำนวนห้อง รูปร่างบ้านเป็นอย่างไร ลำเลอยู่แถวไหน ราคาเท่าไหร่ ?? เป็นต้น โดยต้องบอกรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อสื่อสารให้กลุ่มเป้าหมายเข้าใจมากที่สุด เพื่อนำมาซึ่งการตัดสินใจเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง ที่สำคัญช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านหลังนั้นได้ง่ายขึ้นอีกด้วย 2.ภาษาไม่กำกวม เทคนิคการสื่อสารเพื่อเข้าถึงอารมณ์ความรู้สึกให้ลึกมากที่สุด ต้องรู้จักพูด อ่าน เขียนให้ชัดเจน ตรงไปตรงมา เพราะถ้าคุณใช้ภาษาที่กำกลวง วนไปวนมา ไม่ยอมพูดความจริงก็ยิ่งทำให้ผู้ฟังสบสันและไม่อยากสนใจคุณอีกเลยก็เปรียบเสมือนการโฆษณาขายบ้าน ถ้าคุณไม่อ้อมค้อม ไม่ใช้ภาษาที่กำกลวง ผู้ฟังหรือผู้อ่านก็จะเข้าใจในสิ่งที่คุณสื่อสารได้ง่ายๆ แถมสร้างการตัดสินใจของลูกค้าได้เร็วขึ้นอีกด้วย 3.ใช้รูปภาพสวยๆ รูปภาพอสังหาฯ ที่ชัดเจนและสวยงาม สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าข้อความประกาศขายเพียงอย่างเดียวแน่นอน และสิ่งแรกที่ควรทำก่อนถ่ายรูปทำโฆษณาประกาศขายบ้านก็คือ ตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่างๆ ให้เข้าที่เข้าทาง ที่สำคัญต้องจัดระเบียบแต่ละห้องให้สวยงามสะอาดตา พร้อมจัดแสงให้สวยงาม เพียงเท่านี้ภาพที่คุณถ่ายก็ออกมาสวย จนหลายคนติดต่อเข้ามาสั่งซื้อเพียบแน่นอน 4.ทำ SEO ทุกวันนี้หลายคนเข้า Google เพื่อค้นสิ่งที่ต้องการ ดังนั้น แล้วจะทำยังไงให้คนเจอประกาศของเรา ท่ามกลางสงครามการประกาศขายอสังหากับเจ้าอื่นๆ ที่มีอยู่เป็นล้านๆ ประกาศฉะนั้น การเลือกคีย์เวิร์ด จึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ด้วยการเขียนหัวข้อประกาศ หรือเลือกคีย์เวิร์ดที่เป็นคำเฉพาะ ที่หลายคนมักค้นหากันบ่อยๆ เช่น คุณประกาศขาบบ้านสองชั้น ให้ใช้คำว่า “บ้าน” เยอะๆ พร้อมแตกรายละเอียดปลีกย่อย เช่น ที่ตั้ง รูปแบบบ้าน จุดเด่น ราคา ซึ่งให้พยายามย้ำคีย์เวิร์ดที่จำเป็นนั้นให้มากๆ เพื่อจะให้ค้นหาเจอได้ง่าย 5.บอกจุดเด่นให้มากที่สุด อสังหาฯ ทุกหลังล้วนมีจุดเด่น ดังนั้น คุณต้องหาจุดเด่นของอสังหาฯ ตัวเองให้เจอ พร้อมบอกเล่าจุดเด่นนั้นให้มากที่สุด เช่น ถ้าเป็นบ้านก็อาจบอกว่า บ้านอยู่ติดริมแม่น้ำ มีสระว่ายน้ำ มีมุมพักผ่อน 2 จุด มีจำนวนห้องเท่านี้ สไตล์บ้านเป็นแบบสมัยนิยม เป็นต้นพร้อมสร้างเรื่องให้น่าตื่นเต้นมากขึ้นด้วย เช่น มีคนเข้ามาสนใจเป็นจำนวนมาก ไม่เว้นแต่ดารานักแสดงยังเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง พร้อมย้ำว่า “ถ้าใครพลาดแล้วจะต้องผิดหวังแน่นอน” เป็นต้น 6.ตั้งราคาให้เหมาะสมและชัดเจน โดยปกติทุกคนจะดูราคาก่อนตัดสินใจซื้อ ถ้าราคาแพงเกินไป โอกาสที่จะหนีออกห่างก็มีเยอะ ถ้าของสิ่งนั้นไม่มีความอยากได้ หรือความจำเป็นจริงๆ ดังนั้น การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม ต้องตั้งเผื่อต่อรองไว้แต่อย่าสูงจนเกินจริงที่สำคัญไม่ควรเปลี่ยนแปลงราคาบ่อยๆ เพราะหากทำการโพสต์ลงเว็บไซต์ต่างๆ บางเว็บไซต์เข้าแก้ไขข้อความไม่ได้ จะทำให้เกิดการแสดงผลของราคาไม่เหมือนกัน อาจทำให้ลูกค้าสับสนได้ และโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็กลายเป็นศูนย์ 7.เลือกเว็บไซต์ที่เหมาะสม วิธีการเลือกเว็บไซต์เพื่อลงประกาศขายอสังหาฯ ที่เหมาะสมคือ ตรงกลุ่มเป้าหมาย ไม่ปะปนกับเว็บทั่วไป เพราะง่ายสำหรับการพบเจอของลูกค้า เช่น เลือกลงประกาศขายบ้านในเว็บไซต์ สำหรับ ซื้อ - ขาย อสังหาฯ โดยตรง และหลีกเลี่ยงเว็บไซต์ที่ขายรวมกับสินค้าประเภทอื่นๆ ด้วย 8.การตลาดด้วย Social Media ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เล่น Facebook Twitter หรือ Instagram สามารถนำสื่อเหล่านี้มาช่วยประกาศขายบ้านได้ ถือว่าเป็นวิธีการเข้าถึงลูกค้าหลากหลายช่องทาง และโอกาสที่ลูกค้าจะเข้ามาสนใจก็มีเยอะ และโอกาสที่จะมีลูกค้าเข้าซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็มีสูงเช่นกัน 9. หมั่นอัพเดทประกาศทุกวัน โดยปกติพื้นที่เว็บไซต์มีจำกัด ดังนั้น เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ อสังหาฯ ที่เราลงประกาศขาย จะถูกดันให้ตกไปอยู่ล่างๆ หรือหน้าหลังๆ ได้ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น โอกาสที่คนจะเจอประกาศของคุณก็จะน้อยลงไปเรื่อยๆ ดังนั้น เราควรมีการอัพเดทประกาศทุกวัน เพื่อให้ประกาศครองอันดับต้นๆ ของเว็บไซต์ ทั้งนี้บางเว็บไซต์ก็จะมีเงื่อนไข และวิธีการแตกต่างกันออกไปที่คุณควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนด้วย 10.ใส่ช่องทางการติดต่อ เมื่อประกาศเราได้โพสต์ลงเว็บไซต์ สู่สายตาผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก ย่อมมีกลุ่มคนที่สนใจในประกาศของคุณแน่นอน ดังนั้น ช่องทางการติดต่อ สอบถามเพิ่มเติมควรแจ้งไว้ให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็นชื่อผู้ประกาศขาย ติดต่อใคร เบอร์โทรหลัก เบอร์โทรรอง หรือช่องทางอื่นๆ และช่วงเวลาการติดต่อที่เหมาะสมก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเช่นกัน ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

จุดเริ่มต้น

จุดเริ่มต้นของ “คนอยากมีบ้าน” ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? "บ้าน" เป็นที่พักอาศัยไว้นอนหลับพักผ่อน เป็นพื้นที่ส่วนตัวอันแสนสงบให้หายเหนื่อยล้า เป็นพื้นที่สำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกันกับคนในบ้านอย่างอบอุ่น การจะมีบ้านหลังแรกนั้นไม่ใช่เรื่องยาก หากเราเตรียมตัวไว้อย่างดี มีการศึกษาข้อมูลและรายละเอียดในด้านต่างๆ อย่างครบถ้วน เราก็จะมีบ้านในฝันสำหรับทุกคนในครอบครัวได้ไม่ไกลเกินเอื้อมอย่างแน่นอน!! ขั้ันแรกเริ่มจากการรวบรวมข้อมูลและจัดเตรียมงบประมาณ โดยดูจากลักษณะครอบครัวของเราว่าเป็นอย่างไร มีจำนวนสมาชิกในบ้านกี่คน มีผู้สูงอายุในบ้านหรือไม่ ความต้องการและงานอดิเรกของแต่ละคนเป็นอย่างไร ต้องการให้เป็นบ้านประหยัดพลังงานหรือบ้านที่เหมาะกับสภาพภูมิอากาศบ้านเราหรือไม่ รวมถึงการหารูปแบบสไตล์บ้านที่ชอบจากหนังสือแบบบ้าน นิตยสาร หรือเว็บไซต์ต่างๆ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับการออกแบบ และสิ่งสำคัญคืองบประมาณที่เรามีเพื่อให้สอดคล้องและเหมาะสมกับขนาดและรูปแบบบ้านที่เราจะปลูกสร้าง แล้วจึงตัดสินใจว่าจะเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีแบบบ้านสำเร็จหรือเลือกสถาปนิกให้มาออกแบบบ้านให้ หลังจากได้แบบบ้านที่ถูกใจตรงตามต้องการแล้ว จึงทำเรื่องยื่นขออนุญาต แล้วจึงเริ่มหาผู้รับเหมาเพื่อมาสร้างบ้านให้เรา ขั้นตอนการสร้างบ้านนั้นเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะส่งผลโดยตรงกับภาพรวมของบ้านทั้งหลัง ว่าจะได้บ้านที่แข็งแรงมีคุณภาพและสวยงามตามที่วาดฝันไว้หรือไม่ ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านมักจะมีส่วนร่วมในการตัดสินใจในส่วนของการตกแต่งบ้านเพียงเท่านั้น แต่สิ่งที่เป็นพื้นฐานความมั่นคงของบ้านคือ โครงสร้าง ทั้งส่วนที่อยู่ใต้ดินและเหนือดิน การให้ความสำคัญกับทุกขั้นตอนการก่อสร้างและการตัดสินใจเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพจึงเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านควรใส่ใจ นอกจากนี้ การหาผู้เชี่ยวชาญมาควบคุมงานก่อสร้าง จะยิ่งช่วยให้ได้บ้านที่สมบูรณ์ มีคุณภาพมากยิ่งขึ้น งานโครงสร้างประกอบไปด้วยโครงสร้างใต้ดิน (เป็นส่วนที่เรามองไม่เห็น เช่น เสาเข็ม ฐานราก ตอม่อ) และโครงสร้างบนดิน (เป็นส่วนที่อยู่ตั้งแต่ระดับดินขึ้นมา เช่น คานคอดิน เสา คาน พื้น) นอกจากนี้ยังมีองค์ประกอบอีกสองส่วนคือ องค์ประกอบของบ้าน และ องค์ประกอบรอบบริเวณบ้าน องค์ประกอบของบ้านเป็นส่วนที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน เช่น หลังคา ผนัง ประตู-หน้าต่าง และฝ้าเพดาน เป็นส่วนที่ช่วยกันแดดลมฝน และทำให้เราอยู่อาศัยในบ้านได้อย่างปลอดภัย ส่วนองค์ประกอบรอบบริเวณบ้านนั้นจะมีรั้วที่อยู่รายล้อมรอบบ้านเพื่อบ่งบอกอาณาบริเวณบ้าน ที่จอดรถ พื้นที่รอบบ้าน และสวนต่างๆ รวมถึงบ่อปลาหรือสระว่ายน้ำอีกด้วย หลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือ การตรวจรับบ้านก่อนโอน เป็นการตรวจสอบงานขั้นสุดท้ายก่อนจะลงนามรับบ้าน ซึ่งหากมีงบประมาณมากพอ แนะนำให้ว่าจ้างบริษัทตรวจรับบ้านที่มีความรู้ความชำนาญเข้ามาตรวจรับบ้าน รวมถึงดูเอกสารสัญญาต่างๆ ว่ามีการรับประกันงานนานเท่าไร หากมีสิ่งบกพร่องจะเข้ามาแก้ไขงานส่วนไหนให้บ้าง สิ่งสำคัญที่ต้องจำให้ขึ้นใจ คือ บ้านไม่พร้อม ห้ามลงชื่อรับบ้านเด็ดขาด หลังจากการตรวจรับบ้านเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้วจึงลงนามในเอกสารรับมอบบ้าน และการไปโอนบ้านและที่ดินที่กรมที่ดินนั่นเอง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

เคล็ดลับการเลือก นายหน้าอสังหาฯ

เคล็ดลับการเลือกนายหน้า นายหน้า ถือว่ามีส่วนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด จุดประสงค์ที่จำเป็นต้องมีนายหน้าหลักๆ นั้นเพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างมีคุณภาพ ราบรื่นและรวดเร็ว ซึ่งอาชีพนี้สามารถเป็นได้ทั้งอาชีพหลักและอาชีพเสริม มีทั้งรูปแบบรายบุคคลและรูปแบบบริษัท นายหน้าด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเป็นมืออาชีพที่ผ่านการอบรมเรียนรู้การทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์มาเป็นอย่างดีซึ่งการให้มืออาชีพมาช่วยในการขายนั้นย่อมต้องดีกว่าการที่จะขายบ้านเองโดยขาดประสบการณ์ วันนี้ทางทีมงานคลังบ้านจึงรวบรวมเคล็ดลับและวิธีการเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพรายละเอียดจะเป็นอย่างไรมาติดตามกันเลยค่ะ ประสบการณ์การทำงาน การเลือกนายหน้าสิ่งที่ควรคำนึงถึงเป็นอย่างยิ่งก็คือประสบการณ์ในการทำงาน ถ้าหากเป็นรายบุคคลควรดูจากระยะเวลาที่ทำงานรวมถึงผลงานการขายบ้านที่ผ่านๆ มาว่าขายได้จริงหรือไม่ และมีความรู้ความสามารถในด้านอสังหาริมทรัพย์มากน้อยเพียงใด แต่ถ้าหากเลือกเป็นประเภทบริษัทควรเลือกบริษัทขนาดใหญ่ที่น่าเชื่อถือและมีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักในแวดวงอสังหาฯ เพราะบริษัทเหล่านี้จะมีบุคลากรจำนวนมากพอที่สามารถให้บริการได้อย่างเต็มที่ รวมถึงมีงบประมาณและช่องทางในการโฆษณาประชาสัมพันธ์เพื่อช่วยในการขายได้เป็นอย่างดี พื้นที่บริการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ มักเป็นคนในพื้นที่ ที่รู้ราคาและรายละเอียดต่าง ๆ ของพื้นที่นั้น ๆ เป็นอย่างดี เพราะหนึ่งในหน้าที่ของนายหน้าคือการพาลูกค้าเข้าดูบ้าน ซึ่งถ้าหากบ้านที่คุณต้องการขายอยู่ไกลจากพื้นที่บริการหรือพื้นที่ ที่นายหน้าทำงานอยู่ จะทำให้เสียเวลา เสียค่าเดินทาง รวมไปถึงความรู้และความเข้าใจในพื้นที่นั้น ๆ อาจน้อยกว่านายหน้าเจ้าของพื้นที่ แต่ถ้าหากคุณเลือกนายหน้าในรูปแบบบริษัทก็จะมีเครือข่ายนายหน้าประจำอยู่ในแต่ละพื้นที่ แต่ต้องศึกษาวิธีการ รายละเอียดการทำงาน การให้คำแนะนำ รวมทั้งการดูแลเข้าถึงว่ามีมากน้อยเพียงใด ฐานลูกค้า ควรเลือกนายหน้าที่ได้รับการแนะนำจากบรรดาเพื่อน ญาติพี่น้อง หรือคนในพื้นที่จะดีกว่า เพราะนายหน้าเจ้าของพื้นที่โดยส่วนใหญ่ จะมีฐานข้อมูลลูกค้าทั้งเก่าและใหม่อยู่เป็นจำนวนมากในพื้นที่นั้น ๆ และมีช่องทางฝากขาย ประชาสัมพันธ์หลากหลายช่องทาง นั่นจึงเป็นผลดีในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เงื่อนไขในการทำงาน ก่อนที่จะทำการตกลงตัดสินใจเลือกใช้บริการจากนายหน้าควรที่จะเช็คเงื่อนไขในการทำงานอย่างละเอียดรอบคอบว่าการทำงานเป็นอย่างไร ทำหน้าที่อะไรตรงไหนบ้าง สัญญานายหน้าระบุไว้อย่างไร เป็นสัญญาแบบเปิดหรือแบบปิด ระยะเวลาของสัญญากำหนดถึงเมื่อไร เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาขึ้นภายหลัง มีเทคนิคการขายเชิงรุก นายหน้าอสังหาฯ ที่ดีต้องมีวิธีการเข้าถึงลูกค้า ดึงดูดใจลูกค้า คอยติดตามนำเสนอทรัพย์ที่มีลักษณะตรงตามที่ลูกค้าต้องการเพื่อให้เกิดความพึงพอใจมากที่สุด บริการด้านต่างๆ พร้อมสรรพหรือมองหาช่องทางเพื่อหาลูกค้ารายใหม่ๆ ที่จะทำให้การขายประสบความสำเร็จได้ดียิ่งขึ้น อัตราค่าบริการ อัตราค่าบริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยปกติทั่วไปอยู่ที่ 2-5% ของราคาที่ขายได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องทำการตกลงราคาให้เสร็จสรรพเรียบร้อยก่อนที่จะทำการเซ็นสัญญา เพราะอย่าลืมว่าเพียงแค่ 1% ของราคาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่เงินจำนวนเล็กน้อย มีทักษะการสื่อสารที่ดี การที่เราจะทำการซื้อขายต้องอาศัยการพูดคุยติดต่อสื่อสารกัน คงไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ถ้าคุณได้ตกลงทำสัญญาจ้างนายหน้าขายบ้านที่ไม่มีทักษะการสื่อสารที่ดี เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การซื้อขายต้องผ่านการพูดคุย ตกลงทำสัญญาและมีเงื่อนไขต่างๆ มากมาย ดังนั้นการมีทักษะการสื่อสารจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น กรอบเวลาในการทำงาน การรักษากรอบเวลาเป็นลักษณะที่ดีของนายหน้าขายบ้าน เพราะในการซื้อ-ขายบ้านอาจมีเหตุจำเป็นที่ต้องติดต่อกันนอกเวลาทำงาน หรือถ้าหากลูกค้าเร่งรีบในการขายบ้านเขาต้องสามารถปรับแผนการทำงานรวมถึงระยะเวลาทำงานเพื่อให้ดำเนินการขายได้ตามที่ลูกค้าคาดหวัง แต่ถ้าหากลูกค้าไม่รีบร้อนที่จะขายเขาก็สามารถจัดสรรเวลาเพื่อให้ลูกค้าได้ผลประโยชน์ที่ดีที่สุดนั่นเอง ทั้งหมดที่เราหยิบยกมานำเสนอในวันนี้เป็นเพียงเคล็ดลับส่วนหนึ่งของการเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดี จะเห็นได้ว่านายหน้าเป็นตัวช่วยและที่ปรึกษาที่ดีในการเพิ่มโอกาสที่จะพบกับกลุ่มลูกค้ากลุ่มใหญ่และทำให้เราสามารถขายบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

👍 หน้าบ้านควรหันทิศไหน? อยู่แล้วรวย มีความสุข ✨

หน้าบ้านควรหันไปทางทิศไหน? อยู่แล้วรวย มีความสุข เรื่องของทิศหน้าบ้าน แน่นอนว่านอกจากจะต้องคำนึงเรื่องบ้านเย็น แสงแดดที่ส่องเข้าบ้านแล้ว การจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าบ้าน ยังเน้นเรื่องความมงคลเป็นสำคัญด้วย โดยคนไทยจะมีความเชื่อว่าบ้านที่หันไปทางทิศเหนือและตะวันออก จะทำให้พบแต่เรื่องดี ๆ สืบเนื่องจากพลังงานดีเข้าสู่บ้าน ทั้งนี้เป็นเพราะแสงอาทิตย์ช่วงเช้าฝั่งทิศตะวันออกและเหนือไม่ค่อยร้อนมาก แสงแดดมักจะแผ่ความร้อนในช่วงกลางวันอ้อมไปทางทิศตะวันตก จึงทำให้คนที่อยู่อาศัยพบเจอแต่ความสบาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ใช่ว่าจะสามารถหาบ้านที่หันออกบริเวณทิศดังกล่าวได้ทุกหลัง ดังนั้นการจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าบ้านจึงมีวิธีแก้ไขดังนี้ 1. ทิศใต้ เมื่อบ้านถูกหันไปทางทิศใต้ และพื้นที่หน้าบ้านตั้งอยู่ในทิศดังกล่าว การจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้แก้ไขโดยการใช้แสงไฟเข้ามาช่วย โดยอาจติดตั้งโคมไฟสนามหรือโคมไฟสวยงามมาติดตั้งในบริเวณดังกล่าว เพื่อเชื้อเชิญให้โชคลาภเข้ามาในบ้าน 2. ทิศตะวันออกเฉียงใต้ หากหน้าบ้านถูกหันอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ การจัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้เสริมความมงคลด้วยไม้ดอกไม้ประดับ ตามความเชื่อของศาสตร์ว่ากันว่าต้นไม้จะเสริมความมงคลให้กับบ้านและเจ้าของบ้าน 3. ทิศตะวันตก แน่นอนว่าหากเอ่ยถึงบ้านที่อยู่ทิศตะวันตก หลายคนอาจมองว่าเป็นทิศไม่ดี นำความอัปมงคลเข้าสู่บ้าน แท้จริงแล้วไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป สามารถแก้ให้คนที่อยู่อาศัยในบ้านพบเจอความสุขได้ด้วยการนำระฆังลมที่ทำจากโลหะกลวง 6 และ 8 แท่งมาแขวนบริเวณหน้าบ้าน ทั้งนี้เจ้าระฆังดังกล่าวจะสามารถกระตุ้นพลังงานดีเข้าสู่ภายในบ้านได้ ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

12 จุด ที่ไม่ควรมองข้าม ถ้าคิดจะซื้อบ้านมือสอง

12 จุดไม่ควรมองข้าม หากคิดจะซื้อบ้านมือสอง 1. แหงนมองหลังคาบ้าน หลังคาบ้านถือเป็นโครงสร้างที่สำคัญอันดับต้น ๆ เพราะถ้าหากเกิดชำรุดหรือรั่วขึ้นมา คราวนี้ ทั้งฝน ทั้งฝุ่น คงจะเล็ดลอดเข้ามาอย่างง่ายดาย ดังนั้นก่อนอื่นเราต้องแหงนดูหลังคาบ้านก่อน สำรวจความเสียหาย หรือดูง่าย ๆ จากสภาพหลังคาบ้านก็ได้ ถ้ามันดูเก่ามากนักก็ลองเสนอให้เขาเปลี่ยนหลังคาให้ใหม่เลยจะดีกว่า เพื่อเลี่ยงปัญหาจุกจิกจนต้องเสียเงินเปลี่ยนหลังคาเองในภายหลัง 2. สำรวจการวางท่อและสายไฟ ระบบสาธารณูปโภคอย่างท่อประปา ท่อน้ำทิ้ง และสายไฟ ก็ควรต้องสังเกต เพราะถ้าหากวางระบบท่อเอาไว้ไม่ดี จะทำให้เกิดปัญหาท่อน้ำรั่ว อุดตัน ระบายน้ำได้ไม่ดีเท่าที่ควร หรือถ้าหากวางระบบท่อประปาไม่ถูกต้อง ก็จะเกิดปัญหาน้ำไหลไม่แรง หรือไหลไม่ค่อยสะดวกขึ้นมาอีก ส่วนการจัดระเบียบสายไฟก็เช่นกัน หากช่างไม่มีความชำนาญและเดินสายไฟไม่เรียบร้อย บ้านก็จะดูไม่สวยงาม อีกทั้งหากไฟรั่วก็อาจจะโดดไฟดูดเป็นอันตรายได้ง่าย ๆ 3. ตรวจสอบผนังและการปูพื้นกระเบื้อง ส่วนมากบ้านที่เตรียมพร้อมจะขายต่อมักจะมีการตกแต่งที่สวยงาม ชวนให้น่าซื้อ แต่ก็อย่าเผลอชื่นชมความงามจนมองข้ามโครงสร้างการปูพื้นผนัง และพื้นกระเบื้องไปด้วย เพราะถ้าหากมีรอยร้าว รอยเปื้อนจากคราบสกปรกต่าง ๆ บนผนัง หรือปูกระเบื้องได้ไม่เรียบเสมอกันจะได้สังเกตเห็น และขอให้เขาซ่อมแซมแก้ไขได้ทัน 4. ระวังปัญหาน้ำรั่วซึม หากสังเกตเห็นรอยเปียกชื้นที่ผนังกำแพงด้านล่าง ช่วงระหว่างรอยต่อของกำแพงและพื้น นั่นก็แสดงว่า ระบบท่อน้ำทิ้งของบ้านหลังนี้มีปัญหา อาจจะเกิดจากการวางระบบท่อน้ำทิ้งไม่ถูกต้อง หรืออาจจะเป็นเพราะโครงสร้างหลังคาเกิดรอยรั่วขึ้นแล้ว ดังนั้นก็ควรแจ้งให้นายหน้าหรือเจ้าของบ้านคนเก่าทราบถึงปัญหานี้ตั้งแต่เริ่มแรกเลย เพื่อที่เขาจะได้หาทางจัดการหรืออาจจะถึงขั้นต้องรื้อระบบการวางท่อน้ำทิ้งใหม่กันต่อไป 5. เตาไฟฟ้าดีกว่าเตาแก๊ส สำหรับห้องครัว ถ้าเป็นไปได้อยากจะแนะนำให้เลือกใช้เตาไฟฟ้าแทนเตาแก๊ส เพราะร้อนเร็วกว่า และมีความเสี่ยงน้อยกว่า นอกจากนี้ยังมีความสวยทันสมัยอยู่ในตัว ทำให้ห้องครัวสวยงามน่าใช้มากขึ้น และถึงแม้เตาไฟฟ้าจะเปลืองไฟ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่ามีความปลอดภัยมากกว่าเตาแก๊สที่อาจเกิดการรั่วขึ้นมาได้ 6. เลี่ยงฉนวนใยหิน น้อยคนนักที่จะรู้ว่าจริง ๆ แล้วแร่ใยหิน (Asbestos) ที่เป็นหนึ่งในส่วนผสมของวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ เป็นอันตรายต่อสุขภาพค่อนข้างมาก เพราะหากสูดดมเข้าไปเกินปริมาณ ก็อาจจะสะสมในร่างกายและก่อให้เกิดก้อนเนื้อร้าย หรือมะเร็งได้ ดังนั้นทางที่ดีเราก็ควรจะเลี่ยงใช้วัสดุก่อสร้างที่มีแร่ใยหินเป็นส่วนประกอบ ซึ่งส่วนมากจะพบได้ในกระเบื้องมุงหลังคาแบบลอนลูกฟูก ท่อระบายน้ำ กระเบื้องปูพื้น ฝ้าเพดาน ฝาผนัง ฉนวนกันความร้อน สามารถสังเกตได้ง่าย ๆ จากวัสดุที่มีความวาวใส หรือจะใช้วิธีถามเอาตรง ๆ กับนายหน้าขายบ้านเลยก็ได้ 7. เช็กระบบปรับอากาศ บ้านที่มีเครื่องปรับอากาศ ก็ควรจะเช็กระบบทำความเย็นด้วย ว่าเป็นเครื่องปรับอากาศที่มีระบบการทำงานแบบควบคุมจากส่วนกลาง หรือ Central A/C หรือเปล่า เพราะระบบนี้จะมีตัวคอยล์เย็นหลายตัวซึ่งสามารถทำความเย็นพร้อม ๆ กันได้มากกว่าหนึ่งห้อง จึงให้ความเย็นได้ทั่วถึงทั้งบ้าน ประหยัดพลังงานได้เยอะกว่าเครื่องปรับอากาศระบบอื่น ๆ นอกจากนี้ควรต้องสอบถามจากเจ้าของบ้านคนเก่า ว่าติดตั้งแอร์มานานกี่ปีแล้ว และล้างแอร์ครั้งล่าสุดเมื่อไร แต่ถ้าจะให้แน่ใจ ควรเรียกช่างแอร์มาเช็กระบบแอร์ให้รู้กันจะจะไปเลยจะดีที่สุด 8. ทำเลที่ตั้งก็สำคัญ เชื่อได้ว่าทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นข้อแรก ๆ ที่ผู้ซื้อบ้านจะคำนึงถึง เพราะหากมีบ้านอยู่ในทำเลที่ดี มีทั้งตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือใกล้ที่ทำงานก็จะดีมาก ถือเป็นทำเลทองที่น่าจะมีราคาบ้านแพงอยู่พอสมควร ดังนั้นหากงบซื้อบ้านของคุณน้อย จะเลือกทำเลที่เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ไม่วุ่นวาย ไม่ไกลความเจริญ โรงเรียนของลูก และที่ทำงานของคุณมากนักก็ได้ 9. พื้นต้องไม่ลาดเอียง นอกจากต้องตรวจสอบการปูพื้นผนังและพื้นกระเบื้องแล้ว โครงสร้างการปูพื้นบ้านก็ไม่ควรมองข้ามเช่นกัน เพราะถ้าหากช่างปูพื้นบ้านได้ไม่เรียบแน่นเสมอกัน อาจจะเกิดปัญหาบ้านลาดเอียง ปิดประตู หน้าต่างได้ไม่สนิท และพื้นก็จะกร่อนได้ง่ายด้วยค่ะ ดังนั้นหากเจอปัญหาอย่างนี้ ก็ต้องแจ้งให้ผู้ที่มีส่วนรับผิดชอบได้รับทราบ เพื่อจะได้ซ่อมแซมแก้ไขปัญหากันต่อไป 10. ระบบไฟต้องเพียงพอ ระบบไฟในบ้านควรจะมีมิเตอร์ที่สามารถรองรับกำลังการใช้ไฟได้ 15 แอมป์ หรือ 30 แอมป์ จะดีมาก เพื่อให้รองรับการเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม ๆ กันได้อย่างปลอดภัย ไม่ต้องเสี่ยงไฟดับทั้งบ้านหรือไฟฟ้าลัดวงจรจนเป็นอันตราย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นคุณอาจจะต้องไปแจ้งความจำนงค์ขอติดตั้งมิเตอร์เพิ่มเองกับการไฟฟ้า ในกรณีที่บ้านหลังนั้นใช้มิเตอร์กำลังไฟน้อยกว่าที่คุณต้องการ 11. สอดส่องแมลง แมลงและสัตว์ต่าง ๆ ที่อยู่รายล้อมบ้านก็ควรต้องระวัง โดยเฉพาะบ้านไม้ยิ่งต้องดูแลเรื่องมด มอดและปลวก เพราะแมลงเหล่านี้สามารถทำลายพื้นไม้ให้ผุกร่อน หมดสภาพการใช้งานเร็วกว่าที่ควร และถ้าหากพบว่ามีร่องรอยการกัดแทะไม้ หรือร่องรอยพื้นไม้ถูกทำลาย ต้องรีบแจ้งให้ช่างกำจัดแมลงมาจัดการกับมันทันที เพื่อป้องกันความเสียหายที่มากกว่านี้นะคะ 12. ต้องไม่มีคราบเชื้อราและความสกปรก บ้านที่น่าอยู่ต้องสะอาดสะอ้าน และปลอดเชื้อโรคเชื้อราทุกชนิด ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน ควรต้องเดินสำรวจดูรอบ ๆ บ้านอย่างละเอียดทุกซอกทุกมุม โดยเฉพาะบริเวณจุดอับ และขอบหน้าต่าง มุมกำแพง พื้น ผนัง ว่ามีคราบสกปรก และเชื้อราอยู่หรือไม่ หากพบว่ามีก็แสดงว่านอกจากบ้านจะไม่สะอาดน่าอยู่แล้ว ยังอาจจะมีปัญหาพื้นผนังและหน้าต่างรั่วซึมอีกด้วย ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองสักหลัง ก็อยากให้นำจุดน่าสังเกตที่เรานำเสนอ ไปใช้สำรวจบ้านกันดู เพื่อกรองความเสี่ยงซื้อบ้านไม่ได้มาตรฐานออกไปสักหน่อย และรับรองว่าคุณจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้คุ้มค่า และน่าอยู่อย่างแน่นอนค่ะ ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี