5 สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว

😱#5สิ่งห้ามทำถ้าอยากขายบ้านได้ไว😱 1.ตกแต่งต่อเติมบ้านเยอะเกินความจำเป็น การตกแต่งบ้านเป็นเรื่องของความชอบของแต่ละบุคคล ดังนั้นถ้ามีการตกแต่งที่เยอะเกินไป อาจจะไม่ตรงกับความชอบ รสนิยมของ ผู้ซื้อ หรือบางทีมีการต่อเติมบ้านเยอะเกิน และเกิดปัญหากับโครงสร้าง ทำให้บ้านมีปัญหา 2. ตั้งราคาเผื่อการต่อรองเยอะเกินไป ในการซื้อขายบ้านย่อมมีการต่อรองเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าหากท่าน มีการตั้งราคาไว้ สูงกว่าราคาตลาด เพื่อการต่อรอง เยอะเกินไป จะทำให้ลูกค้า เห็นว่าบ้านของท่าน ไม่คุ้มค่า ตั้งราคาอย่างไม่มีเหตุผล และถูกตัดออกจากตัวเลือกเป็นอันดับแรกๆ 3. ไม่ดูแลความเรียบร้อยของบ้านในช่วงของการขาย เมื่อท่านกำลังขายบ้านของท่าน สิ่งที่สำคัญเลยคือต้องรักษาความเรียบร้อยและความสะอาดของบ้าน ให้พร้อมเมื่อมีผู้เข้าชม หากท่านปล่อยปละละเลย จะทำให้ผู้ซื้อที่มาดูบ้าน ไม่ประทับใจ ไม่เห็นสภาพความน่าอยู่ และไม่สนใจบ้านของท่าน 4. ไม่ควบคุมอารมณ์ เมื่อถูกผู้ซื้อติชมเรื่องบ้าน หรือเมื่อถูกต่อรองราคาเยอะๆ เจ้าของส่วนใหญ่มักจะรักบ้านของตัวเอง ดังนั้นเมื่อมีคนมาดูบ้านและมีการติโน่นนี่เยอะๆ ก็อาจจะทำให้ท่าน เกิดความไม่พอใจ และไม่อยากที่จะเจรจากับผู้ซื้อต่อ หรือมีการต่อรองราคาเยอะๆ ท่านควบคุมอารมณ์ไม่ดี ก็อาจจะทำให้ การเจรจา ล้มเหลว *ซึ่งปัญหานี้แก้ไขได้โดยการใช้ตัวแทนคนกลาง ในการพาชมบ้าน หรือเจรจาต่อรอง 5. ผลักภาระค่าใช้จ่ายทุกอย่างให้ผู้ซื้อ ในการขายบ้านของท่าน หากท่านเริ่มต้น โดยการตั้งเงื่อนไข ให้ผู้ซื้อเป็นคนออกค่าใช้จ่ายต่างๆทั้งหมด ตัวเองจะขอรับnet เท่านี้ จะทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าตัวเองถูกเอาเปรียบ จากผู้ขาย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายต่างๆ ควรกำหนดให้แต่ละฝ่ายรับผิดชอบกัน ในส่วนที่ตัวเองต้องจ่ายอย่างยุติธรรม ยกเว้นแต่ว่าจะมีการต่อรอง กันเป็นอย่างอื่น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

Checklist เอกสารใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน (ผู้ซื้อ)

เอกสารที่จะต้องจัดเตรียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน สำหรับผู้ซื้อ เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ) 1. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 2. ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)(ดาวน์โหลดด้านล่าง) 6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 7.สำเนาแคชเชียร์เช็ค/ดราฟท์ ที่ใช่ชำระราคาซื้อขาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.สำเนาหนังสือเดินทาง 2.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ 3.สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 4.สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ 5.บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบ อำนาจ หมายเหตุ บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลไทย (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน 2.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะต้องมีบุคคลต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมดหรือผู้เป็นหุ้นส่วน 3.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 4.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 5.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 6.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 7.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับนิติบุคคลต่างด้าว (ผู้ซื้อ) 1.หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 2.หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย) 3.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ) 4.รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ซื้อ 5.สำเนาหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจ 6.หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 7.หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ) 8.หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก) หรือ 9.เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน 10.หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 11.สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ หมายเหตุ :นิติบุคคลต่างด้าวเป็นบุคคลที่ซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้

9 จุดสำคัญที่คนมักมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้าน

หลายคนเลือกตรวจรับบ้านเองเพื่อประหยับงบประมาณในการใช้บริการตรวจบ้าน แน่นอนว่าก่อนจะเริ่มเข้าตรวจรับเราจำเป็นต้องศึกษาขั้นตอนและจุดต่างๆ ที่ต้องเช็คให้ถี่ถ้วน แต่ในระหว่างขั้นตอนการตรวจบ้าน หลายคนมักจะมองข้ามจุดสำคัญๆ เล็กๆ น้อยไป ซึ่งก็ส่งผลให้เกิดปัญหาภายหลังจากเซ็นรับโอน ทั้งต้องเสียเงินซ่อมแซมเอง แถมยังเสียเวลาหาช่างที่ไว้ใจได้อีกด้วย เราลองไปสำรวจ 10 จุดสำคัญที่ถูกมองข้ามเมื่อตรวจรับบ้านกันดีกว่า จะได้ไม่พลาดเซ็นรับโอนและต้องมานั่งกลุ้มใจกันทีหลัง 1. รอยรั่วซึม รอยน้ำรั่วซึมเป็นปัญหาหลักๆ ที่คนมักจะเจอหลังตรวจรับบ้านแล้ว ไม่ว่าจะเป็นรอยรั่วบนหลังคา ห้องน้ำ หรืออย่างร้ายแรงที่สุดคือท่อเดินน้ำหลักในบ้าน ซึ่งถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดีอาจเกิดคราบสนิม รา และยังทำให้วัสดุเปื่อยยุ่ยจากน้ำซึมได้ เป็นไปได้ควรเข้าตรวจรับบ้านในช่วงหน้าฝน หรือถ้าหากหมดหน้าฝนแล้วจริงๆ ก็ขอโครงการขึ้นไปเช็คบนฝ้าเพื่อหารอยน้ำซึมได้เลย 2. การเดินไฟ ระบบไฟฟ้าภายในบ้านเป็นส่วนที่สำคัญมาก หากติดตั้งระบบไฟที่ไม่เหมาะกับลักษณะบ้านก็อาจทำให้เกิดปัญหาในการใช้งานได้ และบางโครงการที่สร้างมานานอาจจะยังใช้การเดินไฟแบบเก่าซึ่งต้องมีการอัปเกรดใหม่เพื่อให้เหมาะกับผู้ใช้งานในปัจจุบัน ดังนั้นการเช็คระบบไฟและสายไฟในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง 3. หลังคาชำรุด หลังคาชำรุดเป็นบ่อเกิดของปัญหาต่างๆ ภายในบ้าน ส่งผลเสียทั้งในด้านโครงสร้างและการตกแต่ง นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมหลังคามีราคาค่อนข้างสูง หากมาพบปัญหาหลังคาชำรุดในภายหลัง ไม่ว่าจะจากแผ่นกระเบื้องปูไม่ดีพอ มีรอยซึม หรือแม้แต่รอยเว้าแหว่งเพียงเล็กน้อย รับรองว่าซ่อมไม่คุ้มแน่ 4. ข้อบกพร่องเล็กๆ คนมักมองข้ามข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้าน เช่น รอยด่างของสีผนัง รอยแหว่งของเฟอร์นิเจอร์ (โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน) หรือแม้แต่คราบสกปรกเล็กๆ ที่มากับตัวบ้าน เพื่อความสบายใจและช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงภายหลัง เราควรเช็คข้อบกพร่องเหล่านี้ก่อนตรวจรับบ้านจะดีกว่า 5. ปัญหาจากโครงสร้าง รอยผนังแตก ประตูตก หน้าต่างปิดไม่สนิท หรือซิลิโคนรอบหน้าต่างหลุดร่อนก็นับเป็นปัญหาเรื่องโครงสร้างที่มักพบหลังตรวจรับบ้าน ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้มูลค่าของตัวบ้านลดลงเมื่อจำเป็นต้องขายทิ้ง 6. ปัญหาจากท่อน้ำ ปัญหาจากท่อน้ำนี่แหละที่ทำให้บิลค่าน้ำของเราพุ่งกระฉูด หากไม่ตรวจเช็คให้ดีแล้วมารู้ทีหลังว่ามีท่อน้ำรั่วซึม อาจนำไปสู่ปัญหาเชื้อราและและรอยแตกร้าวบนผนังและท่อได้เลยล่ะ เผลอๆ ต้องจ่ายค่าน้ำแพงโดยไม่รู้ตัวด้วยนะ 7. งานตกแต่งภายนอกไม่เนี้ยบ ไม่ว่าจะทางเดิน สนามหญ้า ความชื้นรอบบ้าน หรือแม้แต่การล้อมรั้ว หากไม่เช็คให้ดีอาจเจองานไม่เนี้ยบ นอกจากจะส่งผลเรื่องความสวยงามแล้ว ยังอาจเป็นปัญหาในการใช้งานในภายหลังได้ 8. ช่องระบายอากาศ หนึ่งสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือช่องระบายอากาศ ทั้งในครัว ในห้องน้ำ หรือห้องเก็บเครื่องมือ ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นจุดที่มีความชื้นสูง หากไม่มีการระบายอากาศที่ดีพอจะก่อให้เกิดเชื้อรา ตะไคร่น้ำ และรอยผุกร่อนตามมุมบ้าน 9. อื่นๆ ดีเทลอื่นๆ อาจปรากฏหลังจากเราตรวจรับบ้านไปแล้ว เช่น ตะปูที่ตอกไม่สนิท หลอดไฟขาด กระเบื้องแตก ยาแนวไม่ดี เพื่อกันพลาดเราควรเช็คตั้งแต่ตอนตรวจรับบ้านจะดีที่สุด การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่เราควรให้ความสำคัญก่อนตัดสินใจเซ็นรับโอน เพราะเมื่อผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้วการร้องขอให้โครงการแก้ไขปรับปรุงส่วนที่ไม่สมบูรณ์และจุดบกพร่องภายในบ้านจะเป็นเรื่องที่ทำได้ยาก ดังนั้นส่วนไหนที่เราไม่สบายใจและอยากขอให้โครงการแก้ไขให้ ควรแจ้งไปตั้งแต่เนิ่นๆ จะได้ไม่มานั่งปวดหัวกันภายหลัง

บทความของเรา

JAN

3 สาเหตุ ที่ทำให้กู้บ้านไม่ผ่าน

3 สาเหตุที่ทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน บ้าน เป็นความฝันของใครหลายคน และใช่ว่าทุกคนจะทำตามความฝันได้สำเร็จอย่างง่ายดาย เพราะเนื่องจากต้องได้รับอนุมัติการกู้ซื้อจากธนาคาร ซึ่งทางธนาคารจะมีการพิจารณาหลายขั้นตอน และ 3 สาเหตุหลัก ๆ ที่จะทำให้เรามีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านไม่ผ่านมีดังนี้ ✅ 1.ติดแบล็คลิสต์เครดิตบูโร การที่เราติดแบล็คลิสต์เครดิตบูโร นั่นหมายถึงว่าเรามีประวัติชำระหนี้ที่ไม่ดี เกิดจากการชำระหนี้ไม่ตรงเวลา ล่าช้า รวมถึงมีหนี้ค้างชำระอยู่เป็นจำนวนมากซึ่งไม่สัมพันธ์กับรายรับ จากข้อมูลเหล่านี้จะแสดงถึงวินัยและความสามารถทางการเงินที่ค่อนข้างเป็นลบ จึงส่งผลให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ ดังนั้นหากต้องการกู้ซื้อบ้านอีกครั้ง จำเป็นต้องแก้ไขสถานะแบล็คลิสต์เครดิตบูโรเสียก่อน ✅ 2.รายได้ไม่ชัดเจน ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ว่ามีความมั่นคงหรือไม่ รวมถึงมีความสามารถในการผ่อนชำระร่วมด้วย เช่นนั้นแน่นอนว่าผู้ที่มีงานประจำมักจะมีโอกาสผ่านมากกว่าผู้ที่ทำงานฟรีแลนซ์ เนื่องจากมีที่มาของรายได้ชัดเจน มีความแน่นอน รวมถึงมีความมั่นคงกว่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนด้วย เพราะหากมีหนี้สินที่ต้องชำระในแต่ละเดือนเป็นจำนวนมาก ไม่สมดุลกับรายได้ ทางธนาคารอาจมองว่าผู้กู้ไม่มีความสามารถในการผ่อนเพียงพอนั่นเอง ✅ 3.ปัญหาที่ส่งผลต่อสถานะการเงิน นอกเหนือจาก 2 ข้อที่กว่ามาข้างต้นแล้ว ยังมีอีกหลายสาเหตุที่ทำให้เรากู้ซื้อบ้านกับธนาคารไม่ผ่าน ซึ่งเกิดได้จากหลายปัจจัยแต่รวมแล้วเป็นปัญหาที่ส่งผลกับสถานการณ์เงินของเราเป็นหลัก เช่น มีภาระผ่อนต่อเดือนอยู่หลายรายการ เช่น ผ่อนรถ ผ่อนโทรศัพท์ ฯลฯ และรวมถึงการไปยื่นกู้รวมและค้ำประกันให้กับบุคคลที่มีสถานะการเงินที่ไม่ดี ก็อาจส่งผลให้เรากู้ไม่ผ่านด้วย เพราะทางธนาคารจะพิจารณาในส่วนนี้ด้วยนั่นเอง 💎 อย่างไรก็ตาม การจะให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อต่าง ๆ จะต้องมีหลักฐานที่แสดงให้เห็นว่าเรามีความสามารถในการชำระหนี้ได้จริง มีรายได้ที่เพียงพอจากแหล่งที่ชัดเจน มั่นคง รวมถึงมีประวัติสถานะการเงินที่ดีและไม่มีหนี้ผ่อนชำระที่มากเกินไป ประกอบหลักฐานเอกสารตามที่ธนาคารต้องการครบถ้วน เพียงเท่านี้ความฝันว่าจะมีบ้านของตัวเองก็อยู่ใกล้แค่เอื้อมแล้ว ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

6 ข้อ ที่มักเข้าใจผิดเมื่อต้องขายบ้าน ??

6 ข้อเข้าใจผิดเมื่อต้องขายบ้าน การขายบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายยิ่งถ้าเป็นครั้งแรกด้วยล่ะก็อาจยังมีหลายจุดที่ผู้ขายยังเข้าใจผิด ในช่วงการขายอาจมีการดึงต้นทุนในเรื่องของเวลาและอารมณ์เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย การขายบ้านต้องยอมรับฉากที่ว่าคนแปลกหน้าเดินไปมาในบ้านคุณตินู่นตินี่ไปเรื่อยพยายามดันให้ราคาขายของคุณตกลงส่งผลให้เกิดอาการปวดหัวและเสียเวลาไม่ใช่เล่น ยิ่งไปกว่านั้นยังมีความวุ่นวายด้านเอกสารต่าง ๆ อีกมากมายเกี่ยวกับธุรกรรมการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ มือใหม่อย่างเราอาจจะต้องศึกษาให้ดีก่อน อย่างไรก็ตามปัญหาต่าง ๆ เหล่านี้สามารถหลีกเลี่ยงได้เช่นกัน ลิสต์ด้านล่างต่อไปนี้คือข้อเข้าใจผิดที่เราสามารถเรียนรู้จากมันเพื่อลดอาการหัวเสียที่อาจเกิดขึ้นในจากการขายบ้านของคุณ ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 1 – นำอารมณ์เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับตัวบ้านมากเกินไป เราเข้าใจว่าใคร ๆ ก็รักบ้านกันทั้งนั้นเมื่อต้องขายบ้านอันเป็นที่รัก ผู้ขายอาจจะระลึกไปถึงความรู้สึกของตนในช่วงกำลังมองหาบ้านครั้งแรก ในบางครั้งก็ทำในสิ่งไม่จำเป็น แต่งเติมเอาใจผู้ซื้อที่จะเข้ามาดูบ้านในอนาคต การกระทำเช่นนี้จะยิ่งเป็นการกดดันให้คุณกำหนดราคาบ้านของคุณสูงขึ้นโดยไม่จำเป็นจากการต่อเติมเหล่านั้น ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 2 – คิดว่าไม่จำเป็นในการจ้างตัวแทน (Agent) เพื่อช่วยขาย แม้หลายคนอยากจะลองขายบ้านเองเนื่องจากไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายในเรื่องของค่าคอมมิชชั่นซึ่งดูเหมือนจะเป็นจำนวนไม่ใช่น้อย (ประมาณ 3-5% ของราคาขาย) แต่เชื่อเถอะหากเป็นมือใหม่ควรปล่อยให้มืออาชีพเขาจัดการให้ดีกว่า เอเจ้นท์ (ที่ดี) จะช่วยให้การขายบ้านของคุณสามารถปิดจ็อบได้ไวในราคาที่เหมาะสมกับสภาพของตลาด และเอเจ้นท์ยังเป็นคนรองรับอารมณ์จากผู้สนใจซื้อรายต่าง ๆ แทนคุณและพวกเขาเหล่านี้มีวิธีและคำพูดจาต่อกรกับกลุ่มคนเหล่านี้ได้เป็นอย่างดี รวมถึงพวกเขายังช่วยแยกกลุ่มผู้ซื้อที่อาจจะมีความสนใจต่างกันนั่นคือ “สนใจเข้ามาดู” และ “สนใจซื้อจริง ๆ” ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 3 – คิดว่าทุกการขายจำเป็นต้องจ้างตัวแทน ในทางตรงกันข้ามหากคุณมีความรู้ด้านตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันและความรู้พื้นฐานด้านเอกสารธุรกรรมการซื้อ-ขายอสังหาฯ ต่าง ๆ คุณสามารถทำเองได้ อย่างไรก็ตามสิ่งที่ตามมาอาจจะเป็นต้นทุนในเรื่องของเวลาเพื่อใช้ศึกษา หากคุณเข้าใจกลไกต่าง ๆ ดีในเรื่องเหล่านี้การเสียค่าคอมฯหรือเพิ่มส่วนลดที่ไม่จำเป็นที่ตัวแทนนำเสนอให้กับผู้ซื้ออาจไม่ใช่เรื่องจำเป็น ควรคำนึงถึงต้นทุนด้านการตลาดที่คุณต้องดำเนินการเองเช่นการนำตัวบ้านของคุณลงประกาศขายในเว็บไซต์ต่าง ๆ ซึ่งหากเป็นเว็บไซต์ซื้อ-ขายรายใหญ่อาจจะมีค่าใช้จ่ายในเรื่องจำนวนของการลงและการต่ออายุของประกาศ และแน่นอนเมื่อลงไปแล้วคุณอาจจะต้องคอยรับมือกับผู้ที่สนใจที่จะติดต่อเข้ามาซึ่งบางรายอาจทำคุณหัวเสียและเสียเวลาไม่ใช่น้อย ยิ่งถ้าฝั่งผู้ซื้อพกตัวแทนมาเองด้วยเป็นไปได้ว่าอสังหาฯ ของคุณอาจจะโดนกดราคาลงไปอีก ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 4 – ตั้งราคาตามใจฉัน ไม่ว่าคุณจะขายบ้านแบบฉายเดี่ยวหรือมีเอเจ้นท์ช่วย การตั้งราคาขายที่เหมาะสมคือเรื่องสำคัญ ให้คิดเสมอว่าคนอื่นเขาต้องทำรีเสิร์ชและเปรียบเทียบราคาตลาดเหมือนกับคุณตอนซื้อบ้านเหมือนกันเพราะไม่มีใครอยากโดนฟันหัวเป็นแน่ หากตัดปัจจัยภาวะฟองสบู่ออกไป บ้านที่ถูกตั้งราคาสูงเว่อร์อาจจะปล่อยขายได้ยากหรือปล่อยขายไม่ได้เลย การตั้งราคาให้ต่ำกว่าราคาตลาดถือเป็นอีกกลยุทธ์ที่น่าสนใจเช่นกันเนื่องจากจะเป็นการเพิ่มจำนวนผู้สนใจเข้าติดต่อคุณซึ่งอาจนำไปสู่ข้อเสนอที่ราคาอยู่ใกล้เคียงหรือเท่ากับราคาของตลาดได้ และหากราคาขายที่คุณตั้งถูกกว่าของเจ้าอื่น ๆ ใน Listing ประกาศซื้อขายบ้านบนหน้าเว็บไซต์ เป็นไปได้ว่าประกาศของคุณอาจจะโดนคลิกเข้ามาชมมากกว่าเจ้าอื่น ๆ ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 5 – คิดว่าสามารถปิดซ่อนปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้านได้มิด ปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้านปิดอย่างไรก็ไม่มิด 100% และอาจถูกค้นพบเมื่อถึงช่วงตรวจสอบบ้านจากผู้ซื้อ (Inspection) ทางแก้ปัญหาในเรื่องนี้มีตั้งแต่ซ่อมจุดเสียหายเดี๋ยวนั้น, ตั้งราคาขายต่ำกว่าตลาดเนื่องจากปัญหาข้อเสียหายที่เกิดขึ้นหรือตั้งราคาขายปกติแต่ทำสัญญากับผู้ซื้อว่าผู้ขายจะทำการการออกค่าใช้จ่ายเองหากเกิดกรณีซ่อมแซมในจุดเสียหายที่ตรวจเจอ ไม่ใช่เรื่องดีแน่หากปิดไว้อย่างเนียน ๆ ไม่ซ่อมแซมก่อนเพราะคุณอาจจะต้องเจอกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น (แพงมาก) หากสภาพบ้านไม่เป็นไปตามในสัญญาที่ระบุ ข้อเข้าใจผิดข้อที่ 6 – เชื่อใจผู้ซื้อมากเกินไป ไม่เป็นการเสียมารยาทหากจะขอดูจดหมายอนุมัติสินเชื่อของผู้ซื้อที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์หรือรัฐเพื่อเป็นการการันตีถึงเรื่องความสามารถด้านการเงินของผู้ซื้อรวมถึงการันตีในเรื่องเงินที่ผู้ขายจะได้รับจากการขายบ้าน ยิ่งถ้าคุณมีกรอบระยะเวลาในการปล่อยขายบ้านให้สำเร็จด้วยล่ะก็อย่าเลือกผู้ซื้อที่ติดภาระในการปล่อยขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่เพราะนั่นหมายถึงความไม่แน่นอนในการปิดดีลนั่นเอง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

💎 10 เหตุผลที่ควรเลือกซื้อบ้าน

💎 10 เหตุผลที่ควรซื้อบ้าน “คอนโด หรือ บ้าน” ซื้อแบบไหนดีกว่ากัน?? ต้องบอกว่าทั้ง 2 อย่างมีข้อดีที่แตกต่างกัน ซึ่งวันนี้อยากจะขอพูดถึงข้อดีเกี่ยวกับบ้าน ถึงเหตุผลว่าทำไมเราควรลงทุนกับบ้าน และจากที่ Exclusive Asset ได้เช็คลิสต์มาแล้วจากหลายๆ ความเห็นที่ผ่านมาพบว่า 10 เหตุผลหลักนี้ ที่คนมีบ้านส่วนใหญ่เขาเลือกแล้ว ✅ 1. ฟังก์ชันใช้สอยมากกว่า พื้นที่กว้างฟังก์ชันใช้สอยที่มากกว่าน่าจะเป็นเหตุผลแรกๆ เลยที่หลายคนเลือกบ้าน ซึ่งตามกฎหมายรูปแบบบ้านจะมีขนาดที่ดินเริ่มต้น เช่น ทาวน์โฮมจะเริ่มต้นที่ 16 ตร.วา หรือ 64 ตร.ม. บ้านแฝด เริ่มต้น 35 ตร.วา หรือ 140 ตร.ม. ในขณะที่คอนโด ขนาดสตูดิโอ จะมีพื้นที่เริ่มต้นประมาณ 20 ตร.ม.ต้นๆ หากพื้นที่เพิ่มขึ้นนั้นหมายถึงราคาที่สูงตามอาจพอๆ กับราคาบ้านเดี่ยว ✅ 2. รองรับครอบครัวขยาย แน่นอนว่าประโยชน์ใช้สอยของพื้นที่ที่กว้างจะสามารถตอบโจทย์กับสมาชิกครอบครัวที่จะเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต เราจึงเห็นว่าคู่แต่งงานหลายๆ คู่จากที่เคยอยู่คอนโดมาก่อน พอเริ่มวางแผนอนาคตมักจะขยับขยายพื้นที่สู่บ้านเป็นที่อยู่หลัก ✅ 3. แยกห้องได้เป็นสัดส่วน พื้นที่ที่จัดสรรมาอย่างเป็นสัดส่วน คือ ข้อดีที่สุดของบ้านเลยครับ ซึ่งบ้านรุ่นใหม่ๆ ยังทำให้ห้องนอนมีหลากหลายตอบโจทย์ครอบครัวทุกขนาด ตั้งแต่แบบ 2 ห้องนอนใหญ่ หรือ Double Master Bedroom หรือ 3-4 ห้องนอน สามารถเลือกได้ตามจำนวนสมาชิกในบ้าน ✅ 4. เป็นส่วนตัว บ้านยังมีความเป็นส่วนตัวทั้งภายนอกและภายใน โดยมีรั้วรอบขอบชิดที่กั้นชัดเจนและแม้ว่าบ้านแบบทาวน์โฮมจะมีผนังที่ติดกันแต่ด้วยพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้มากกว่า และระยะห่างจากพื้นที่หน้าบ้านถึงตัวบ้านที่ห่างพอสมควร ซึ่งต่างจากคอนโดที่ทางเดินจะอยู่ชิดประตูห้องเลย สำหรับภายในบ้านด้วยตัวของฟังก์ชันที่แยกมาเป็นสัดส่วนอยู่แล้ว จึงสามารถเชิญเพื่อนมาปาร์ตี้ที่บ้านได้โดยไม่กระทบพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้านแต่อย่างใด ✅ 5. ทำครัวไทยได้ นอกจากห้องนอน พื้นที่สำหรับทำอาหารในบ้านย่อมสะดวกสบายกว่าคอนโดแน่นอนครับ ด้วยบ้านออกแบบมาเพื่อครอบครัว ดังนั้นพื้นที่ครัวจึงเป็นห้องที่สำคัญรองมาจากห้องนอนเลยครับ บางโครงการมีการกั้นครัวปิดมาให้เลย หรือออกแบบพื้นที่หลังบ้านโดยรองรับการต่อเติมเองในอนาคต สำหรับทำครัวหนักทั้งต้มผัดแกงทอดได้สะดวกสบาย ✅ 6. ที่จอดรถแน่นอน โดยมากพื้นที่หน้าบ้านจะออกแบบมาเพื่อเป็นที่จอดรถมาให้แล้ว สำหรับทาวน์โฮมใหม่ๆ ยังออกแบบให้หน้าบ้านกว้างสามารถจอดรถได้ 1-2 คันแน่นอน ✅ 7. เปลี่ยนบ้านเป็นโฮมออฟฟิศยังได้ หลายครั้งว่าเราจะเห็นออฟฟิศเล็กๆ เริ่มจากบ้าน 2 ชั้น 3 ชั้น โดยยังสามารถปรับให้เป็นที่อยู่อาศัยได้ในชั้นบน โดยมักจะใช้พื้นที่โถงชั้นล่างตกแต่งเป็นมุมทำงานได้แบบ 2 in 1 ✅ 8. มีพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์ แม้ว่าบางคอนโดในปัจจุบันจะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ แต่ก็ยังมีการจำกัดขนาดรวมถึงยังมีค่าส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงอีกด้วย แต่สำหรับบ้านคุณจะมีสิทธิ์ในการเลี้ยงได้เต็มที่ และยังมีพื้นที่ให้เขาวิ่งเล่นอีกด้วย ✅ 9. เพิ่มพื้นที่สีเขียวส่วนตัว พื้นที่หน้าบ้านเช่น ทาวน์โฮมรุ่นใหม่ๆ ซึ่งโดยปกติจะกว้างตั้งแต่ 5 เมตร หรือเรียกว่าขนาด 1 ที่จอดรถ หากจอดรถอีโค่คาร์หน้ากว้างประมาณ 2 เมตร ก็จะทำให้ยังมีพื้นที่เหลือให้จัดสวนหย่อมหน้าบ้านเกือบๆ เท่านึงของพื้นที่จอดรถ หรือหลังบ้านเองก็สามารถแบ่งเป็นมุมพักผ่อนได้ ✅ 10. ราคาถูกกว่าและมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปี การซื้อบ้านแน่นอนว่านอกจากจะได้บ้านยังได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินอีกด้วย สามารถซื้อขายหรือปล่อยเช่าได้ราคา รวมถึงมูลค่าของที่ดินที่นับวันก็ยิ่งจะสูงขึ้น ฉะนั้นการซื้อบ้านให้ยิ่งคุ้มค่าจึงควรศึกษาโครงการรอบทำเลที่ตั้งไว้บ้าง เพื่อให้บ้านขายคล่องในอนาคต ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

3 เทคนิค ขายบ้านมือสองยังไง ให้โดนใจผู้ซื้อ สบายใจผู้ขาย

3 เทคนิคขายบ้านมือสองยังไง ให้โดนใจผู้ซื้อ สบายใจผู้ขาย บ้านมือสอง และคอนโดมือสองกำลังเป็นที่นิยมอย่างมากในตลาดปัจจุบัน เนื่องจากผู้ซื้อส่วนมากไม่สามารถซื้อบ้านและคอนโดมือหนึ่งในราคาส่วนใหญ่ได้ และทำเลของที่อยู่อาศัยก็อยู่ในพื้นที่ห่างไกล ทำให้บ้านมือสอง ที่มีข้อดีในด้านราคา และทำเล ตอบโจทย์กับผู้ซื้อสมัยใหม่มากกว่า วันนี้ทาง Exclusive Asset จึงขอนำเคล็ดลับดีๆมากับผู้ขาย ที่เมื่อทำการขายบ้านมือสองเมื่อไหร่ ก็โดนใจผู้ซื้อและสบายใจผู้ขายเสมอ 1 ตั้งราคาอย่างเหมาะสม คิดถึงใจคนซื้อคิดถึงใจคนขาย คนขายควรตั้งราคาบ้านให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อ ผู้ขายควรที่จะรู้ว่าคนซื้อบ้านที่เราขายเป็นลูกค้ากลุ่มไหน ควรมีรายได้ประมาณไหน สำรวจราคาตลาดของพื้นที่นั้นว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่เท่าไร เราไม่ควรตั้งราคาสูงเกินไปกว่าตลาด และควรตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อราคา และนำเสนอจุดเด่นที่น่าสนใจที่แตกต่างจากบ้านหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง 2. ตกแต่งบ้านให้ดูใหม่ เหมาะสมกับราคา คุ้มค่าผู้บริโภค หากเป็นเราบ้านที่ดูเก่า ทรุดโทรม เราอยากซื้อกันไหม ถ้าอยากขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็ต้องทำให้ภายนอกของบ้านนั้นดูใหม่ ซึ่งการทาสีช่วยทำให้บ้านดูใหม่ และมีราคาขึ้น บ้านที่ดูเก่าทรุดโทรมจะดูเหมือนใหม่อีกครั้ง และจะดียิ่งขึ้นหากเราซ่อมแซมบ้านภายในบางพื้นที่ที่ชำรุดเสียหาย เวลาคนซื้อเข้ามาตรวจดูภายในบริเวณบ้านจะทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น บางที่ถ้าซ่อมแซมจนดูให้ดูดี จะสามารถปรับราคาขายได้อีกด้วย 3. ปรึกษานายหน้าขายบ้าน หาช่องทางที่ไว้ใจได้ หาที่ปรึกษาเรื่องการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ หรือช่องทางที่ฝากขายบ้าน จะช่วยให้คำแนะนำให้คุณขายบ้านได้ง่ายขึ้น รวมทั้งช่วยหาผู้ซื้อมากหน้าหลายตามาให้คุณได้เลือกขายบ้านให้อีกต่างหาก ฉะนั้นจะลองใช้บริการนายหน้าบ้างก็ได้นะ ยอมเสียส่วนแบ่งให้เขาสักหน่อย แต่ก็ขายออกได้รวดเร็วดีเหมือนกัน ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

✨กฎหมายน่ารู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง✨

กฎหมายน่ารู้ ก่อนซื้อบ้านมือสอง การซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการทำนิติกรรมทางกฏหมายระหว่างฝ่ายผู้ขายหรือเจ้าของบ้าน และผู้ซื้อ โดยขั้นตอนของทั้งสองฝ่ายนั้นจะต้องมีกรมที่ดินเข้ามาดูแลความถูกต้องระหว่างการซื้อขาย ซึ่งมีข้อควรระวังทางกฏหมายอยู่หลัก ๆ 4 ข้อด้วยกัน ดังนี้ 1. เจ้าของบ้าน กับเจ้าของโฉนดที่ดินต้องเป็นคนเดียวกัน ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้ดีว่าเจ้าของโฉนดที่ดินนั้นตรงกันหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากหลักฐานทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดินโดยตรง และควรดูทั้งด้านหน้าและด้านหลังของโฉนดที่ดินนั้น *ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือ กรณีที่เจ้าของบ้านไปสร้างบ้านที่เป็นมรดกตกทอด หรือมีการไปสร้างบ้านบนที่ดินของคนอื่น หรือเครือญาติ หากเราไปสร้างบ้านอยู่บนที่ดินของคนอื่น บ้านก็จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินแปลงนั้นไปเลย ผู้มีกรรมสิทธ์ในตัวบ้านจึงเป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าว ถึงแม้เจ้าของบ้านจะมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนราษฎร์ก็ตาม แต่ก็ไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินแปลงนี้เลย 2. ตัวบ้านต้องไม่อยู่บนที่ดินสาธารณะ ข้อนี้ถือว่าสำคัญเพราะเราจะต้องมั่นใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะหรือเป็นที่ดินเอกชนที่บริจาคให้เป็นสาธารณะ เพราะมีสิทธิ์ถูกเพิกถอนภายหลังได้ 3. ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ขั้นตอนนี้เป็นการนำไปสู่การจ่ายเงินก้อนแรกของผู้ซื้อ ซึ่งจะถือว่าเป็นเงินมัดจำว่าจะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นภายในระยะเวลาที่กำหนด เมื่อผู้ซื้อกู้ได้ก็เป็นขั้นตอนทำสัญญาซื้อขายได้เลย และควรทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนประมาณ 1 เดือน เพื่อตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์และภาระผูกพันต่างๆ 4. สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่สำคัญที่สุด เพราะจะทำให้เกิดการจ่ายเงินก้อนใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อ โดยกำหนดระยะเวลาประมาณ 1 เดือน หลังจากทำสัญญาซื้อขาย และต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้นถึงมีผลผูกกันตามกฏหมาย และควรขอให้สำนักงานที่ดินไปรังวัดที่ดินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน สรุป สุดท้ายนี้ข้อควรระวังของสัญญาในกรณีซื้อบ้านพร้อมที่ดินนั้น คือ จะต้องระบุหรือกล่าวถึงบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นด้วย เพราะผู้ขายที่จะหลีกเลี่ยงภาษีอากรจะระบุในสัญญาว่าเป็นการโอนขายที่ดินอย่างเดียว และนอกจากนั้นควรต้องใส่ใจเรื่องประเภทของสัญญาที่ทำทุกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าซื้อ เพราะไม่สามารถทดแทนกันได้ และมีผลบังคับใช้แตกต่างกัน

JAN

3 สิ่ง ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน

3 สิ่ง ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน 1. เทคโนโลยี เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวันและการอยู่อาศัย เมื่อความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตภายในบ้านคือสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยมองหา บ้านอัจฉริยะหรือสมาร์ทโฮม (Smart Home) ที่มีระบบอัจฉริยะควบคุมการทำงานในบ้าน สั่งการทุกอย่างผ่านแอปพลิเคชันบนสมาร์ทโฟนได้ง่าย ๆ เพียงปลายนิ้วสัมผัส หรือสั่งการด้วยเสียง จึงเป็นเทคโนโลยีที่ต้องมีในโครงการบ้านใหม่ ซึ่งมากกว่าช่วยอำนวยความสะดวกสบาย แต่เทคโนโลยีเหล่านี้ยังเข้ามามีบทบาทในด้านความปลอดภัย ด้านสุขอนามัย ด้านความบันเทิง ตลอดจนช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และยังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม 2. ทำเล ถ้าเป็นเมื่อก่อน เลือกซื้อที่อยู่อาศัยต้องทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า ประหยัดเวลาการเดินทาง แต่ปัจจุบันโครงการบ้านใหม่ ไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในกลางเมืองอีกต่อไป จากการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมที่กระจายครอบคลุมมากยิ่งขึ้น ซึ่งไม่ใช่แค่ขยายเส้นทาง ตัดถนนเส้นใหม่ หรือรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ เท่านั้น แต่ยังกระจายความเจริญต่าง ๆ ไปสู่ทำเลชานเมืองและทำเลใกล้เมือง โครงการบ้านใหม่ ขยายตัวออกไปทำเลชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากที่ดินในเมืองหาได้ยากและราคาที่ดินสูง ส่งผลต่อราคาขายที่สูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ ทำให้โอกาสของคนรุ่นใหม่ คน Millennials หรือ Gen Y ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน หรือวางแผนสร้างครอบครัวนั้นเป็นไปได้ยาก แต่หลังจากปัจจัยหนุนด้านการคมนาคมที่สะดวกสบาย เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่าย และราคาบ้านที่เอื้อมถึงได้ โครงการบ้านใหม่ ทำเลชานเมือง จึงได้รับความสนใจ 3. รูปแบบ พฤติกรรมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเป็นตัวกำหนดรูปแบบโครงการบ้านใหม่ ที่ออกแบบใหม่ให้สอดรับการพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป หลังจากการมาของโควิด-19 ที่ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาอยู่บ้านกันมากขึ้น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ดีกว่ายังไง?

ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ดีกว่ายังไง มีขั้นตอนอะไรบ้าง การซื้อขายบ้านนั้นเป็นเรื่องที่ต้องศึกษารายละเอียดเยอะมาก หากไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ การ ซื้อบ้านผ่านนายหน้า จึงช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย และความมั่นใจ ทำให้เรามีที่ปรึกษาที่ดีมีความเชี่ยวชาญมาคอยช่วยเหลือในทุกขั้นตอน ลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการต่างๆ หากลงมือเองทั้งที่ไม่มีความรู้ โดยเฉพาะการซื้อบ้านมือสองที่จะต้องมีการตรวจสอบความน่าเชื่อถือและสภาพบ้าน หรือ การดำเนินการประสานงานที่มีความยุ่งยาก การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้าจึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว บทบาทของนายหน้า ในการซื้อบ้านผ่านนายหน้านั้น นายหน้าจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นผู้ทำหน้าที่ช่วยขายบ้านหรือคอนโดให้แก่เจ้าบ้าน หรือจัดหาอสังหาฯ ให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อ นายหน้าที่ดีจะต้องสามารถเสาะหา คัดเลือก และแนะนำอสังหาริมทรัพย์ให้ตามที่คุณต้องการได้ ทั้งในแง่ของงบประมาณ และทำเล ช่วยดูแลผู้ที่สนใจซื้อ พาไปนำชมอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ตลอดถึงการเจรจาและจัดเตรียมเอกสารต่างๆ แทนคุณได้ คุณสมบัติของนายหน้าที่ดี มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ หากต้องการซื้อบ้านผ่านนายหน้า สิ่งสำคัญที่นายหน้าจำเป็นต้องมีคือความเชี่ยวชาญในพื้นที่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีความน่าเชื่อถือ เพราะการซื้อขายอสังหาฯ นั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับข้อกฎหมายต่างๆ ถ้าเกิดความผิดพลาดก็อาจกลายเป็นความเสียหายร้ายแรงได้ การซื้อบ้านผ่านนายหน้า จึงควรเลือกคนที่มีความรู้เกี่ยวกับกระบวนการและกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด รวมทั้งต้องมีความโปร่งใส ไว้ใจได้ด้วย มีประสบการณ์ นายหน้าที่เก่งนั้น ไม่ได้อาศัยแค่เฉพาะความรู้ด้านอสังหาฯ และกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่ประสบการณ์นั้นจำเป็นอย่างมากในการซื้อขาย เจรจา ต่อรอง ซึ่งนายหน้าที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่ามักจะได้เปรียบในข้อนี้ รู้จักกับเครือข่ายนายหน้าอื่นๆ นายหน้าที่มีเครือข่ายกว้างขวางกระจายอยู่ตามพื้นที่ต่างๆ บุคคลเหล่านั้นจะมีความเชี่ยวชาญในการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อได้ดียิ่งกว่าคนนอกพื้นที่ บุคลิกภาพ เนื่องจากคุณจะต้องทำงานร่วมกับนายหน้าอย่างใกล้ชิดในเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน นายหน้าที่คุณเลือกควรเป็นคนที่สามารถไว้วางใจได้ คุยกันถูกคอ รับฟังและเข้าใจเงื่อนไขการซื้อบ้านตามความต้องการของคุณ วิธีซื้อบ้านผ่านนายหน้า ทำสัญญา ส่วนใหญ่บริษัทนายหน้ามืออาชีพมักจะมีสัญญาที่เป็นรูปแบบมาตรฐานอยู่แล้ว ควรอ่านสัญญาให้ละเอียด ตรวจสอบข้อมูลและเงื่อนไขให้ดี โดยเฉพาะรายละเอียดของนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย ค่าตอบแทนนายหน้า ระยะเวลาของสัญญา เงื่อนไขหรือกรณียกเว้นที่ทำให้ต้องจ่ายค่าตอบแทน เพราะบางเงื่อนไขอาจจะมีข้อตกลงที่แตกต่างออกไปจากปกติ ทั้งนี้สัญญานายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่จำเป็น หากไม่ทำสัญญาอาจก็มีปัญหาต่างๆ เกิดขึ้นได้เนื่องจากความไม่ชัดเจนในเรื่องค่าตอบแทนและหน้าที่ของนายหน้า ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ สำหรับผู้ซื้อ อันดับแรกนายหน้าจะช่วยประเมินว่าคุณสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ และบ้านหรือคอนโดมือสองในช่วงราคาไหนที่เหมาะสมกับคุณ รวมถึงการคำนวณค่าผ่อนบ้านในแต่ละเดือนให้ด้วย เพื่อหาหลักทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดมาให้ผู้ซื้อเลือก โดยหลักในการเลือกพื้นที่ที่ต้องการจะพิจารณาจากสิ่งที่จำเป็นที่สุดก่อน คือทำเลและรูปแบบบ้านหรือคอนโดที่ต้องการ เพื่อตีกรอบตัวเลือกให้แคบลง เลือกทรัพย์และขอ Pre Approval การ Pre Approval ที่นายหน้ายื่นให้กับธนาคารคือการประเมินจากสถาบันการเงินว่าคุณมีคุณสมบัติครบถ้วนในการซื้อบ้านหรือไม่ เมื่อยื่น Pre approve ผ่านแล้วเราก็จะทราบว่าธนาคารจะปล่อยให้เรากู้บ้านในราคาสูงสุดได้เท่าไหร่ เพื่อนำไปประกอบการซื้อบ้าน นายหน้าพาชมบ้าน เมื่อคุณได้บ้านหรือคอนโดที่สนใจและอยากเข้าไปดูของจริง นายหน้าจะเป็นคนกลางนัดหมายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อขอเข้าดูบ้าน โดยนายหน้าจะมีหน้าที่ในการอำนวยความสะดวกระหว่างการดูบ้าน สำหรับผู้ซื้อถ้าหากเจอบ้านที่ชอบแล้วอย่าลืมทำการตรวจสอบสภาพอาคาร เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีสภาพสมบูรณ์ดี ไม่มีความเสียหาย หรือมีปัญหาทางโครงสร้างอื่นๆ เสนอราคาและต่อรองราคา เมื่อเลือกบ้านได้แล้ว นายหน้าจะเป็นตัวกลางในการช่วยเจรจาต่อรองราคาระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายให้ได้ราคาที่พอใจทั้งสองฝ่าย เมื่อตกลงราคากันได้แล้ว ผู้ซื้อจะสามารถวางเงินมัดจำก้อนแรกก่อนได้เพื่อเป็นการจองบ้านหรือคอนโดไว้ และเตรียมซื้อขายต่อไป โดยนายหน้าจะเป็นผู้เตรียมเอกสารประกอบการโอนและการจดจำนอง ไปจนถึงการประสานงานกับธนาคารให้ในกระบวนการการขอกู้ต่อไป การจ่ายค่านายหน้า จะเกิดขึ้นต่อเมื่อการซื้อขายบ้านหรือคอนโดเสร็จสิ้นแล้ว โดยบริษัทส่วนใหญ่จะคิดที่ 3% ของราคา ส่วนรายละเอียดปลีกย่อยก็จะเป็นไปตามสัญญาที่ตกลงไว้ตั้งแต่แรก สำหรับคนที่ไม่ได้ซื้อขายบ้านหรือคอนโดบ่อยๆ อาจจะไม่มีความรู้และเวลาเพียงพอในการตามจัดการเรื่องนี้ด้วยตนเอง บริษัทนายหน้าจึงเป็นทางเลือกที่ง่ายกว่าเพราะมีผู้ที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญมาช่วยจัดการการซื้อขายนั้นดำเนินไปได้ด้วยดี หรือถ้าในท้ายที่สุดเราไม่ได้ซื้อขายอสังหาฯ ตามที่ต้องการ เราก็ไม่ต้องเสียค่านายหน้า เพราะนายหน้าจะเก็บค่านายหน้าได้ก็ต่อเมื่อมีการทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้วนั่นเอง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

5 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนจะรีโนเวทบ้าน

5 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนจะรีโนเวทบ้าน วางแผนให้ชัด สิ่งสำคัญอันดับแรกเมื่อคิดจะรีโนเวทบ้าน ควรถามตัวเองก่อนว่าเราต้องการรีโนเวทเพื่ออะไร วางเป้าหมายให้ชัดเจน เช่น เพื่อปรับโครงสร้างบ้าน ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงเพื่อทำเป็นร้านค้า เป็นต้น นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงสไตล์ที่ต้องการ สัดส่วนพื้นที่ใช้งาน ควรระบุไว้อย่างชัดเจน ก่อนวางแผนจ้างผู้ออกแบบและผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ สามารถให้คำแนะนำเราในเรื่องต่าง ๆ ได้เพราะส่วนนี้จะทำให้เราสามารถประเมินงบประมาณเบื้องต้นได้ ศึกษากฎหมาย การดูข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคาร เพราะการที่เราจะรีโนเวทบ้านของเราเอง ก่อนอื่นก็ต้องไปขออนุญาตและยื่นแบบให้กับทางเขตหรือทางเทศบาลเสียก่อน ก่อนที่จะลงมือ ฉะนั้นเรื่องนี้จึงไม่ควรมองข้าม เพราะมีความสำคัญพอ ๆ กับการวางแผน ถ้าหากเริ่มทำบ้านไปแล้วโดยไม่คำนึงถึงกฎหมายก็อาจจะทำให้คุณเดือนร้อนภายหลังได้ ทั้งถูกรื้อถอนหรือค่าปรับ ซึ่งกฎหมายที่ควรศึกษา คือ - ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 เกี่ยวกับการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดต่าง ๆ มากมายที่คุณควรศึกษาให้ดี - พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่และเพื่อนบ้าน เตรียม ‘เงิน’ ให้พร้อม ปัจจัยที่ขาดไม่ได้ ที่ต้องเตรียมเอาไว้ตั้งแต่เริ่มต้น แทบทุกขั้นตอนของการรีโนเวทบ้านต้องมีค่าใช้จ่าย ไม่ว่าจะเป็นการจ้างทีมออกแบบ จ้างช่างรับเหมา จ่ายเงินค่าวัสดุต่าง ๆ ที่แม้ว่าเราจะทำการคำนวนเอาไว้แล้ว แต่ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซ่อมแซม ซึ่งเราอาจไม่คาดคิดไว้ ดังนั้นจึงควรคิดงบประมาณเผื่อเอาไว้ 20 - 30% ของงบประมาณที่ตั้งไว้ เพราะหากเจอปัญหาอาจทำให้การก่อสร้างล่าช้าและทำให้งบประมาณบานปลายได้ ตรวจสอบโครงสร้าง เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง ควรตรวจสอบว่าโครงสร้างของบ้านเดิมสามารถรองรับน้ำหนักได้หรือไม่ มีส่วนไหนที่ต้องซ่อมแซมก่อนหรือไม่ แต่ถ้าหากเสียหายจนไม่สามารถซ่อมได้ก็ควรสร้างขึ้นมาใหม่ดีกว่า นอกจากนี้ ยังมีงานระบบภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็น น้ำปะปา ไฟฟ้า ซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญ หากมีการใช้งานมานานแล้วเกิน 10 ปี ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบเพื่อดูว่าควรเปลี่ยนงานระบบใหม่หรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายภายหลัง เลือกวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ ควรขอคำแนะนำจากทีมออกแบบหรือผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เพราะผู้เชี่ยวชาญจะสามารถให้คำแนะนำที่เหมาะสมและมีคุณภาพ ยิ่งในปัจจุบันมีการนำนวัตกรรมใหม่ ๆ เข้ามาใช้ในบ้านเพื่ออำนวยความสะดวก ตอบโจทย์ผู้พักอาศัย และสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพในระยะยาว สิ่งที่ควรคำนึง คือ อยู่ในงบประมาณที่เราตั้งเอาไว้ ตรงกับสไตล์ที่เราชอบ ตอบโจทย์การใช้งาน ได้มาตรฐาน เป็นต้น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

JAN

ซื้อบ้านติดสวน มีข้อ-ข้อเสีย อย่างไร

ซื้อบ้านติดสวนมี ข้อดี – ข้อเสีย ยังไง? ข้อดีของบ้านติดสวน 1.ทัศนียภาพที่ดี และบรรยากาศที่ผ่อนคลาย การมีสวนในบ้าน จะช่วยให้เรารู้สึกผ่อนคลาย ได้บรรยากาศที่ร่มรื่นดีอยู่แล้ว แต่การที่เรามีบ้านติดสวน อากาศที่บริสุทธิ์ ส่วนกลางที่มักจะแต่งให้งดงามเป็นพิเศษ รู้สึกสบายตากับบรรยากาศ ก็จะยิ่งทำให้เราเหมือนได้พื้นที่ส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น ช่วยเพิ่มบรรยากาศพักผ่อนที่หลากหลาย ตอบโจทย์คนชอบบรรยากาศร่มรื่นติดธรรมชาติได้เป็นอย่างดี 2.ได้สนุกกับกิจกรรม Out Door ถึงไม่ต้องไปไหนไกลก็สามารถออกมาโยคะกลางแจ้ง กระโดดเชือก หรือทำกิจกรรมชิลล์ๆท่ามกลางธรรมชาติได้ทุกวัน 3.เปิดรับอากาศดีๆ ได้มากกว่า นอกจากประโยชน์ในแง่ความงดงาม การมีบ้านอยู่ติดสวนส่วนกลางก็ยังจะช่วยเรื่องสภาพอากาศอีกด้วย ทั้งช่วยลดอุณหภูมิบริเวณรอบด้าน ทำให้รู้สึกเย็นสบาย และช่วยในการดักจับฝุ่นละออง ทำให้ผู้ที่มีบ้านอยู่ติดสวนส่วนกลาง สัมผัสอากาศดีๆ ได้มากกว่า ข้อเสียของบ้านติดสวน 1.อาจจะไม่เป็นส่วนตัวในบางครั้ง อย่างไรก็ตาม คนที่ซื้อบ้านติดสวนส่วนกลาง ต้องยอมรับความจริงข้อหนึ่งว่า คุณอาจจะต้องสูญเสียความเป็นส่วนตัวในบ้างครั้ง เพราะจะมีเพื่อนบ้านในโครงการคอยแวะเวียนมาเดินเล่น นั่งพักผ่อน หรือพูดคุยกันใกล้ๆ บ้านคุณในช่วงเช้าหรือตอนเย็น ถ้าคุณยอมรับข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ นี้ได้ การมีบ้านติดสวนก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีในระยะยาว เพราะได้สภาพแวดล้อมดีที่กว่า 2. อาจมีเสียงรบกวนในช่วงเช้า หรือ เย็น อาจจะมีเด็กๆมาวิ่งเล่นกันที่สวน หรืออาจจะมีลูกบ้านมาวิ่งออกกำลังกายในช่วงเย็น ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

DEC

7 ข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า

ข้อดีของการฝากขายกับนายหน้าขายบ้าน 1.การขายบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น การใช้บริการผ่านนายหน้าขายบ้าน จะช่วยลดภาระการจัดเตรียมข้อมูลบ้านของคุณ ให้พวกเขาเป็นฝ่ายรับผิดชอบเองทั้งหมด โดยหน้าที่หลักๆ ของนายหน้าจะวางแผนทำโครงสร้างการตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านของคุณ อาทิ การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย, การตั้งราคาขายบ้าน, การโปรโมท โฆษณา ยิงแอด ไปยังกลุ่มเป้าหมาย, การเจรจาต่อรองทั้งผู้จะซื้อกับผู้จะขาย รวมไปถึงเป็นคนจัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการซื้อบ้านทั้งหมด นายหน้าขายบ้านจะเป็นคนจัดการเอง 2.มีที่ปรึกษาช่วยเหลือทุกขั้นตอน ทักษะนายหน้าขายบ้านหลักๆ คือ การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อ-ขายบ้านได้แบบมีประสบการณ์ โดยการให้คำแนะนำแก่ผู้จะซื้อกับผู้จะขายจะต้องถูกต้องตามกฎหมายและชัดเจนทุกประเด็น อาทิ การให้ข้อมูลราคาตลาดหลักทรัพย์ปัจจุบัน, ข้อมูลการขอสินเชื่อแต่ละรายละเอียดของแต่ละธนาคาร, ข้อมูลการทำเอกสารทั้งหมด เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถโฟกัสเรื่องอื่น เมื่อเจรจาลงตัว ก็มีหน้าที่ลงลายเซ็นเท่านั้น 3.เพิ่มโอกาสขายบ้านได้ราคาสูงขึ้น ทักษะของนายหน้าขายบ้าน เช่น เทคนิคการถ่ายรูปทุกมุมของบ้าน(ด้านหน้า, ด้านซ้าย, ด้านขวา, ด้านหลัง) ,การทำเว็ปไซต์เกี่ยวกับรายละเอียดบ้าน และการโฆษณายิงแอดตามแพลตฟอร์มต่างๆ (การทำ Salepage , VDO) รวมไปถึงการให้ช่องทางติดต่อที่ชัดเจน จะช่วยเพิ่มโอกาสการขายบ้านให้ดูมีมูลค่าสูงขึ้น และทำให้ผู้จะซื้อรู้สึกมั่นใจ ไม่ลังเลที่จะติดต่อขอซื้อบ้านในทันที 4.มีเวลาทำอย่างอื่นมากขึ้น นอกจากจะเพิ่มโอกาสให้คุณขายบ้านได้สูงขึ้นแล้ว นายหน้าขายบ้านจะช่วยลดค่าเสียเวลาของคุณให้ไปโฟกัสเรื่องอื่นมากขึ้น คุณไม่ต้องใช้เวลาไปวางแผนการโปรโมท หรือจัดเตรียมเอกสารใดๆ เพียงจ้างนายหน้าขายบ้านที่มีประสบการณ์สูง มีเทคนิคการโฆษณาที่ดี และมีวาทศิลป์ในการเจรจา ก็จะทำให้การซื้อขายผ่านไปอย่างราบรื่น 5.เพิ่มโอกาสขายบ้านได้ไวขึ้น นายหน้าขายบ้านที่มีประสบการณ์ซื้อ-ขายบ้าน นอกจากจะมีเทคนิคเจรจาซื้อ-ขายแล้ว จะต้องมีทักษะการทำงานแบบดิจิตอล ที่คอยสังเกตกระแสเทรนด์โซเชียลแพลตฟอร์มต่างๆ รวมไปถึงช่องทางออฟไลน์ด้วย เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออก จะทำให้ราคายิ่งตกลงตาม ดังนั้นการหาช่องทางขายจึงเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสการขายให้มีมากขึ้น และสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว 6.ขายสำเร็จค่อยจ่ายเงิน การว่าจ้างนายหน้าขายบ้านมาเป็นคนกลางด้านการซื้อ-ขาย จะไม่การันตีปิดยอดขายได้สำเร็จทุกครั้ง เพราะปัจจัยที่จะทำให้จบการขายต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจผู้จะซื้ออีกที ดังนั้นแล้วนายหน้าขายบ้านจะไม่ให้ผู้จะขายจ่ายค่านายหน้าจนกว่าผู้ซื้อตกลงจะซื้อบ้านจริงๆ ไว้ขายสำเร็จจึงค่อยมาดีลค่าว่าจ้างทีหลังก็ได้ 7.ไม่เสียค่าใช้จ่ายในการโฆษณาและประกาศขาย แน่นอนว่าการว่าจ้างนายหน้าขายบ้าน จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการลงทุนโปรโมทบ้านตัวเองมากขึ้น เพราะเรื่องการหาผู้จะซื้อจะเป็นหน้าที่ของนายหน้าขายบ้านทั้งหมดเอง ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี #เลียบด่วนรามอินทรา #เกษตร-นวมินทร์

DEC

บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสอง ซื้อแบบไหนถึงจะคุ้ม

บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง เลือกแบบไหนดี? บ้านมือหนึ่ง 1.สภาพดี ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมอีกเป็นระยะเวลานาน 2.การออกแบบและใช้วัสดุก่อสร้าง ตลอดจนอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ทันสมัย และระยะเวลาการเสื่อมสภาพที่ยาวนานกว่า 3.สามารถวางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายและสะดวกกว่าบ้านมือสอง 4.มีประกันหลังการขาย โดยจะมีการตรวจ Defect หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็นรับโอนบ้าน ซึ่งโครงการจะซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจนกว่าเราจะพอใจ บ้านมือสอง 1.สามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เพราะส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งให้พร้อมรองรับการใช้งานจริงตามความต้องการของผู้อาศัยไว้เรียบร้อย 2.มีทำเลที่ดีกว่า เช่น ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ต้องเดินทางไกลถึงชานเมือง 3.ราคาที่ย่อมเยาว์กว่าบ้านมือหนึ่ง และสามารถต่อรองราคาได้ 4.ได้บ้านแบบตรงปก ไม่ต้องรอลุ้นหลังโครงการเสร็จ และสามารถรีโนเวทได้เต็มที่ 5.วัสดุมีคุณภาพที่ดีกว่า สำหรับบ้านที่มีอายุ 15 – 30 ปีขึ้นไป จะมีขนาดของเสา-คาน ที่ใหญ่และแข็งแรงกว่าบ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นผนังก่ออิฐ ซึ่งสามารถรื้อถอนหรือต่อเติมได้ง่ายอีกด้วย ⛲ถ้าท่านคิดจะขายบ้าน เวลาที่ดีที่สุดคือตอนนี้❗ Exclusive Asset จะช่วยทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ โทรหาเราสิครับ ✅#โซนกรุงเทพฯ ราชพฤกษ์ คุณเอก 064-645-6987 ✅#โซนนนทบุรี ราชพฤกษ์ พระราม 5 คุณนุ่น 082-956-6564 ✅#โซนพระราม2 กัลปพฤกษ์ หนองแขม คุณนัท 094-332-3521 ✅#รามอินทรา เกษตรนวมินทร์ คุณแอ๊ด 099-391-8989 💎ประเมินราคาตลาดบ้านให้ฟรีก่อนฝากขาย 💎การตลาดแบบExclusiveเข้าถึงกลุ่มลูกค้า Hi-end 💎ขายไม่ได้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น www.exclusive-asset.com #ExclusiveAssetมืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ #ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ #บ้านแบรนด์ #บ้านหรู #luxuryhouse #บ้านกรุงเทพ #บ้านนนทบุรี

DEC

รู้จัก Exclusive Asset มืออาชีพซื้อขายบ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู

Exclusive Asset ให้บริการซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู เฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และนนทบุรี ครอบคลุมทำเลศักยภาพต่าง ๆ อาทิ ราชพฤกษ์ บรมราชชนนี กาญจนาภิเษก พระราม 5 รัตนาธิเบศร์ และโซนเปิดใหม่ล่าสุด เลียบด่วนรามอินทรา - กรุงเทพกรีฑา Exclusive Asset มีฐานข้อมูลบ้านหรู ครอบคลุมทั้งโครงการบ้านใหม่และบ้านมือสอง หลากหลายสไตล์ ให้ผู้ที่สนใจเลือกสรรได้ตามความต้องการ นอกจากนี้ยังมีบริการด้านการตลาดที่ครบวงจร ช่วยให้บ้านของลูกค้าเป็นที่รู้จักในวงกว้างและเพิ่มโอกาสในการขายได้มากขึ้น รวมไปถึงบริการด้านสินเชื่อและนิติกรรมต่าง ๆ ที่จะช่วยให้ผู้ขายและผู้ซื้อดำเนินการซื้อขายได้อย่างราบรื่น สำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อบ้านหรู Exclusive Asset ก็มีบริการให้คำปรึกษาและแนะนำบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของลูกค้าแต่ละราย นอกจากนี้ ยังมีบริการพาชมบ้านจริง เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ คุณณัฐคม เกิดอนันต์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท Exclusive Asset กล่าวว่า "เรามุ่งมั่นที่จะให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพและตอบโจทย์ทุกความต้องการ เราเข้าใจดีว่าการซื้อบ้านหรูมูลค่าสูง เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ เราจึงพร้อมที่จะดูแลลูกค้าของเราในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การค้นหาบ้านที่เหมาะสม การนำเสนอบ้านให้กับลูกค้า และดำเนินการซื้อขายอย่างราบรื่น" หากคุณกำลังมองหาตัวแทนสำหรับช่วยขายบ้าน หรือกำลังมาองหาบ้านในฝันหลังใหม่ Exclusive Asset คือคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือ นัดหมายชมบ้านจริงได้ทาง • เว็บไซต์: https://www.exclusive-asset.com/ • FB : Exclusive Asset • Tiktok : Exclusive Home Tour • โทรศัพท์ : 064-645-6987, 082-956-6564 • Line: @exclusiveasset #ตัวแทนขายบ้าน #luxuryhouse #บ้านหรู #นายหน้ามืออาชีพ #exclusiveasset #บ้านเดี่ยว #hometour